CoreLogics S&P Case-Shiller-index faller i april
Medan månatliga bostadsprisuppgångar fortsatte att överträffa säsongsmässiga trender för andra månaden i rad, volatiliteten i bolåneräntorna, tillsammans med ett antal andra konsumenters oro i våras (inklusive skuldtaket, recessionsrisker, uppsägningar, bankoro och brist på bostäder för försäljning) minskade bostadsköpsaktiviteten, enligt CoreLogics senaste bostadsprisindex för april 2023.
Bostadsförsäljningen i april minskade med cirka 10 % från föregående månad, vilket står i kontrast till den typiska ökningen på 10 % som historiskt har registrerats mellan mars och april. Ändå fortsätter bostadstrenderna fortfarande att berätta en berättelse om två marknader: en i väst, som begränsas av brist på befintligt lager och mindre pristillväxt, och den andra från sydöstra och södra, där tillgången på nya bostäder till salu , relativ överkomlighet och fortsatt invandring fortsätter att sätta press på bostadspriserna.
“I april föll CoreLogic S&P Case-Shiller Index 0,2 % jämfört med föregående år för första gången sedan april 2012, vilket återspeglar prisnedgångar som inträffade under hela 2022. Men från månaden innan visade bostadspriserna ytterligare en stark uppgång, upp ytterligare 1,3 %, vilket tyder på att bostadsköpsvillkoren och bostadspriserna värms upp på många marknader igen. Dessutom visar prisuppgångarna bland högklassiga bostäder återigen en stark återhämtning. Dessutom är vissa marknader som var svaga under pandemin nu visar starka prisstegringar över prisnivåer, särskilt Boston,” förklarade CoreLogics chefsekonom Selma Hepp.
“Akumulering av husägares eget kapital, som i genomsnitt uppgår till över 270 000 USD nationellt och över 1 miljon USD i vissa högkostnadsområden, bidrar till att stödja bostadsprisuppskattningen, särskilt på inflyttande marknader där husägare av babybomber kan gå i pension och med tanke på att cirka 50 % av barnen boomers som äger sina hem fritt och tydligt,” fortsatte Hepp.
I april föll CoreLogic S&P Case-Shiller Index med 0,24 % år över år, den första årliga förlusten sedan april 2012. Den årliga nedgången återspeglar dock prisfall som inträffade 2022. Den icke-säsongsjusterade månadsvisa månaden index, å andra sidan, visade sin tredje månad med starka uppgångar, en ökning med 1,3 % i april, samma ökning som i mars. Mellan 2015 och 2019 har de månatliga indexförändringarna från mars och april i genomsnitt varit 1 %. De senaste uppgångarna i bostadspriserna tyder på att de har nått botten och är på uppåtgående trend igen.
Bostadspriserna i det nationella indexet registrerade en kumulativ nedgång på 5 % i februari, men med de senaste månatliga uppgångarna är priserna nu 2 % lägre än 2022-toppen. Starka prisuppgångar under våren tyder också på att den totala prisuppgången för bostäder för 2023 överträffar många initiala förväntningar. Det senaste CoreLogic Home Price Index beräknar att bostadspriserna nationellt kommer att i genomsnitt öka med 4 % 2023 jämfört med föregående år.
Den årliga ökningen av de sammansatta indexen på 10 och 20 städer visade nedgångar i april, ned med 1,2 % respektive 1,7 %. Indexet med 20 städer hade relativt sett större nedgångar i bostadspriserna under det senaste året, eftersom mindre storstadsområden är mer känsliga för utmaningar med överkomliga priser. Men återigen, jämfört med föregående månad, steg indexet för 10 städer med 1,73 %, medan indexet för 20 städer ökade med 1,68 %. Indexet med 10 städer inkluderar för närvarande bättre presterande tunnelbanor, som New York och Chicago, som har sett relativt starkare bostadsmarknadsutveckling sedan mitten av 2022, eftersom återgången till städer och kontor har kommit igång.
Jämfört med toppen 2006 är det sammansatta indexet för 10 städer nu 42 % högre, medan det sammansatta indexet för 20 städer är upp med 49 %. Justerat för inflationen, som fortsätter att vara oroväckande hög, är indexet för 10 städer nu nere med 2 %, medan indexet för 20 städer visade en ökning med 3 % jämfört med 2006 års höjdpunkt.
