Trots den svaga ökningen i efterfrågan i september har VTS Office Demand Index (VODI)-analysen generellt sett trendat nedåt under de senaste månaderna mitt i stigande räntor och en svalkande arbetsmarknad.
Dess rapporterade uppgång avslutade tre månader i följd av förluster och rapporten visade specifikt intresse för mindre utrymmen.
Nationellt ökade efterfrågan på kontorslokaler med 4 procent från månad till september trots lätt säsongsmässig motvind, enligt rapporten.
“Före pandemin tenderade efterfrågan på kontorslokaler att minska i september och föll med 3,1 procent i september 2018 och 1,1 procent i september 2019,” sa Nick Romito, vd för VTS, i förberedda kommentarer, “domen är fortfarande ute på det förväntade djupet av en kommande lågkonjunktur. Kombinera denna ekonomiska osäkerhet med tecken på en svalkande arbetsmarknad, och det är ingen överraskning att arbetsgivarna bromsar planerna på kontorsuthyrning.
”Särskilt efterfrågan på mindre kontorsytor har varit stabil. Detta kan återspegla en dynamik där mindre hyresgäster försenar uthyrningsplaner medan större hyresgäster krymper sin kravstorlek, vilket kompenserar för förlorad efterfrågan i kategorin små utrymmen.”
Ett andra, seismiskt skift
Det är liten hemlighet varför kontorssektorn kämpar med den övergripande efterfrågan: den genomgår ett seismiskt skifte för andra gången på drygt ett decennium, säger Petra Durnin, chef för marknadsanalys på Raise Commercial Real Estate, till GlobeSt.com.
“Hybridarbetsplatsmodellen har blivit en störande faktor för hur kontorsutrymmen används, vilket omintetgör de decennier gamla antalet anställda och beläggningsmått.
“Företag är ute efter att skapa avsiktliga arbetsplatser och omfamna hybridarbetsplatsmodellen, som ökar efterfrågan, men också omkalibrerar marknadens grunder.”
Tillgängligt NYC utrymme minskar
Ändå, som VTS-rapporten visar, finns det anledning till försiktig optimism. Michael T. Cohen, president, Colliers Tri-State, säger till GlobeSt.com att det “ingen tvekan” är att statistiken visar positiv absorption och vändning av pandemi-trenden.
“Tillgängligt kontorsutrymme i NYC ackumuleras inte längre, det minskar,” sa Cohen. “Men vi tittar fortfarande på historiskt höga tillgänglighetsgrader.
– Det här väcker frågan om vad som händer härnäst. Historien har visat att marknaden vid denna typ av vändpunkt skummar längs botten under en period av år. Under dotcom-lågkonjunkturen 2001 låg marknaden längst ner i tre år, och efter finanskrisen 2008 tog det sex år att återhämta sig. Denna nuvarande återhämtning kommer förmodligen att skilja sig från de två föregående.
“Medan finans- och teknikindustrin expanderar totalt sett skapar andra industrier nya effektivitetsvinster och minskar sina fotavtryck. Vi kommer inte att hyra oss ner till ensiffriga tillgänglighetspriser. Istället kommer vi att se omvandlingar till bostäder, rivning och ersättningar och en mängd andra tillvägagångssätt för att faktiskt minska en del av det överflödiga lagret. Det finns redan miljontals kvadratmeter i pipeline för konvertering eller rivning.”
Bradley Tisdahl, VD, Tenant Risk Assessment, säger till GlobeSt.com att det har funnits några större hyresavtal som sannolikt drev upp antalet hyrda kvadratmeter i NYC, vilket skulle kunna flytta nålen bland A-byggnader i Midtown och Hudson Yards.
“Dessutom kommer vi från historiska bottennoteringar i uthyrning i NYC i allmänhet från pandemin, så förbättringar kommer sannolikt att se betydande ut eftersom tillväxten på en procentuell basis verkar förstorad. Men min misstanke är att det till stor del är förstorat i klass A-tillgångar, säger Tisdahl.
Arbetare förstår värdet av att vara på kontoret
Det finns också små tecken på att fler arbetare inser värdet av att vara på kontoret. Michael J. Romer, Managing Partner för NYC advokatbyrå Romer Debbas säger till GlobeSt.com, “Med tanke på det nuvarande läget på arbetsmarknaden och ekonomin börjar hävstångseffekten flytta tillbaka till arbetsgivarna och arbetskraften börjar förstå att deras jobb säkerheten ökar sannolikt om de rapporterar till kontoret.
“Personlig interaktion är det lim som håller samman arbetsgivare och anställda. Det finns absolut ett element av rädsla på spel här eftersom anställda är oroliga för anställningstrygghet. Denna rädsla driver tillbaka arbetskraften till kontoret och hjälper i sin tur kontorsmarknaden att förbättras.”
“Flight to Quality” dyker upp
Doug Ressler, chef för business intelligence, Yardi Matrix, säger till GlobeSt.com att kontorsägare nationellt fortfarande kämpar med höga vakansgrader och osäkerhet kring framtida efterfrågan på hyresgäster, men ett växande segment har börjat dyka upp i år.
“Driven av hybridarbetsarrangemang, en flykt till kvalitet bland hyresgäster och en önskan att undvika långtidshyresavtal ökar efterfrågan på flexibla kontorslokaler snabbt och hjälper till att stabilisera efterfrågan på kontorsmarknaden.
“Skiftet till hybridarbete leder också till att ägare överväger coworking-utrymmen för att återställa beläggning och kassaflöde.
“Åsikten om flex och coworking har förändrats drastiskt. Idag inser tillgångsägare att detta inte bara är en del av en innehavarstrategi, utan det måste vara en del av tillgångsägarnas strategi.”
Anställdas kontorskrav har förändrats
Bob Wislow, utvecklare av Fulton East, en 12-våningars kontors- och butiksbyggnad i Chicagos Fulton Market District, säger till GlobeSt.com: “Trots tal om ekonomisk motvind är vissa segment av kontorsmarknaden fortfarande mycket aktiva. Medan de flesta företag vill att anställda ska återvända till kontoret förstår de att vad deras anställda vill ha i en kontorsmiljö har förändrats och att de behöver anpassa sitt utrymme för att passa en ny uppsättning behov.
Den post-pandemiska arbetsstyrkan längtar efter samarbete och engagemang med kollegor, men vill ha flexibilitet, bekvämlighet och bekvämligheter som passar deras livsstil. Detta har skapat möjligheter på marknaden för byggnader inhysta i livfulla stadsdelar som erbjuder bekvämligheter att bo/jobba/spela och som också är hem för ett kluster av innovativa företag som skapar en energi, vitalitet och intellektuellt utbyte som är omöjligt att duplicera och ouppnåeligt. jobba hemifrån.”
Anthony Lanier, VD och koncernchef för EastBanc, säger till GlobeSt.com att Washington, DC, ser en ökande efterfrågan på kontorsutrymmen eftersom arbetsgivare och deras anställda fortsätter att inse värdet av utrymmen som är utformade för att på bästa sätt stödja produktivitet, välbefinnande och samarbete .
“Vi har närmat oss kontorsmarknaden med ökad flexibilitet under flera år, och nu när arbetsgivare står inför stora beslut kring uthyrning av kontorslokaler, har vi funnit att tillhandahållande av flexibla hyresvillkor som gör det möjligt för hyresgästen att enkelt ändra eller ändra sitt beslut är nyckeln till framgång både för hyresvärdar och arbetsgivare som vill göra övergången till ett nytt kontorsutrymme så smidigt som möjligt.”
