Kontorsbeläggningen fortsätter sitt slag och mäts nu som värre än den stora lågkonjunkturen, enligt en ny rapport från CoStar.
Både vakansen (12,9 %) och tillgängligheten (16,4 %) är rekordhög. Vakansen har ökat med 333 punkter sedan slutet av 2019. Tillgängligheten har ökat med 410 punkter under samma period.
“Spredningen mellan de två mätvärdena har sällan varit så stor och tyder på att vakansen kan öka ytterligare”, står det i rapporten.
Tillgänglighet omfattar även utrymme som för närvarande är upptaget men inte längre behövs (dvs. befintlig hyresgäst har meddelat att ytan inte förnyas och/eller har listat ytan på andrahandsmarknaden).
Nyuthyrningsvolymen ökade med cirka 5 % från kvartalet till kvartalet men var fortfarande 16 % under genomsnittet före pandemin.
Preliminära siffror “indikerar också att den genomsnittliga storleken på nya hyresavtal krymper igen, som den gjorde under de första 18 månaderna av pandemin”, enligt rapporten. “Detta kan tyda på mindre totala utrymmesbehov eftersom hyresgäster fortsätter att anpassa sig till både nya sätt att arbeta och ekonomisk motvind som har bromsat anställningen och kan leda till uppsägningar.”
Dessutom är ockuperat utrymme per kontorsanvändande anställd rekordlågt och ligger nu 12 % under 2015 års värde.
“Dagens hybridarbetsarrangemang innebär att samma kontor kan stödja fler anställda”, skrev CoStar. “Vi brukade kalla detta ‘densitet’, men den termen känns inaktuell nu eftersom färre arbetare använder utrymmet vid varje given tidpunkt, vilket gör att det känns mindre tätt.”
Under 2010-talet minskade förhållandet mellan utrymme per arbetare när kontoren “förtätades” – och särskilt när företag satte fler människor i kontor med öppen planlösning, enligt CoStar.
Den fann att om den långsiktiga trenden hade rådt från slutet av 2019 fram till nu, skulle kvadratmeter per arbetare för närvarande vara 7,5 % lägre än 2015; därmed har pandemin accelererat trenden med cirka 5 år.
Översättning: Organisationer upptar cirka 337 miljoner färre kvadratmeter än vi annars skulle förvänta oss.
