En industriell utomhuslagringsplats rymmer Walmart-lastbilar nära Lakewood-kvarteret i Atlanta.
Turnbridge Equities, en snabbt växande New York City-baserad utvecklare som har byggt upp kontor och hotell i centrala Austin och gigantiska industribyggnader i New York City, tar sitt första steg in i en ny kommersiell tillgångsklass.
Turnbridge har förvärvat en 2,49 hektar stor utvecklingsplats i Los Angeles South Bay som man planerar att utveckla till industriell utomhusförvaring, det första av många köp i den tillgångsklass företaget räknar med att göra i år.
Turnbridge betalade 18,3 miljoner dollar för platsen på 555 West 189th St. i en transaktion utanför marknaden, meddelade företaget i ett pressmeddelande. Affären markerar den officiella lanseringen av strategin för “aggregation av portfölj för utomhusförvaring”.
“De senaste månaderna har varit utmanande på kapitalmarknaderna, men vi är stolta över vårt teams uthållighet att framgångsrikt slutföra transaktionen och vi ser fram emot många fler i år”, säger Michael Gazzano, VD för West Coast Investments, Michael Gazzano. påstående.
Företaget, som äger cirka 8 miljoner SF av industriella lagerutrymmen på sista milen i New York, New Jersey och Washington, DC, letar efter utfyllnadsplatser på täta kustmarknader. Turnbridge Vice President of Acquisitions Jack Hechinger sa att den typen av platser är isolerade från ny tillgång.
Den första investeringen var attraktiv eftersom den ligger bredvid korsningen mellan tre motorvägar, vilket innebär att den ligger inom en timmes bilfärd från cirka 14,5 miljoner människor, enligt releasen. Det ligger 18 km från hamnen i LA och 18 km från Los Angeles internationella flygplats.
Marknaden för industriell utomhusförvaring drar nytta av stora mängder kapital för tillfället. GreenPoint Partners lanserade en investeringsplattform på 500 miljoner dollar för att rikta in sig på sektorn tidigare denna månad, vilket ökade en marknad för cirka 200 miljarder dollar i hela landet.
Industriell utomhusförvaring, eller IOS, hänvisar till lastbilsvarv, underhållsbutiker, lagerplatser för fraktcontainrar, uthyrning av utrustning och till och med tomma tomter nära hamnar.
“Det är väldigt attraktivt för investerare,” sa Marcus & Millichap Senior Vice President och National Director Alan Pontius Bisnow förra månaden. ”Och det upplevs som hållbart eftersom man inte utvecklar det här utrymmet. Stora, en halv miljon SF-lager utvecklas i volym. I många avseenden ser du på utbudet av IOS som fixat.”
Turnbridge grundades 2015 av Andrew Joblon och har sedan dess vuxit till att samla en portfölj på 2 miljarder dollar, inklusive en stor andel i Austins South Congress Street-korridor. Det samlar in en privat equity-fastighetsfond på 500 miljoner dollar, för vilken den har samlat in ungefär 293 miljoner dollar den 13 december, enligt en anmälan från Securities and Exchange Commission.
