National Association of Home Builders rapporterar att ett lågt befintligt lager håller en stabil efterfrågan på nya bostäder och hjälpte till att driva upp byggarnas förtroende i juli 2023, även om branschen fortsätter brottas med stigande bolåneräntor, förhöjda byggkostnader och begränsad tillgång på tomter.
Byggmästarens förtroende för marknaden för nybyggda småhus i juli ökade med en poäng till 56, enligt National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes denna vecka. Detta är den sjunde månaden i rad som byggares förtroende har ökat och är den högsta nivån sedan juni förra året.
“Bristningen på återförsäljningslager innebär att potentiella bostadsköpare som inte har prissatts från marknaden fortsätter att söka efter nybyggnation i större antal”, säger NAHB:s ordförande Alicia Huey. “Samtidigt är byggare oroliga över stigande bolåneräntor som närmar sig 7% och fortsätter att brottas med utmaningar på utbudssidan, inklusive pågående brist på elektrisk transformatorutrustning och växande oro för tomternas tillgänglighet.”
Robert Dietz
“Även om byggare fortsätter att vara försiktigt optimistiska om marknadsförhållandena, är höjningen av bolåneräntorna med kvartsenheter under den senaste månaden en skarp påminnelse om den stopp- och startprocess som marknaden kommer att uppleva när Federal Reserve närmar sig slutet av den pågående åtstramningscykeln”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz.
Med tanke på att bostadsinflationen står för ungefär 40 % av konsumentprisindexet, lade Dietz till att det bästa sättet att lindra denna största källa till inflationstryck är att bygga ytterligare bostäder för uthyrning och till salu. “Det har varit några kommentarer som kopplar samman vinster för bostadsbyggande med ökad oro för ytterligare inflation, men detta har ekonomin bakåt”, sa han. “Större utbud av bostäder är goda nyheter för framtida värden på bostadsinflationen på marknaden. Högre räntor ökar dessutom kostnaden för finansiering för att bygga bostäder och bygga tomter.”
HMI-undersökningen i juli avslöjade också att trots förhöjda räntor har byggares användning av försäljningsincitament minskat, eftersom marknaden har stärkts och alternativen för återförsäljning förblir begränsade. Endast 22 % av byggherrarna rapporterar sänkta priser i juli. Detta är en minskning från 25 % i juni och 27 % i maj.
Härledd från en månatlig undersökning som NAHB har genomfört i mer än 35 år, mäter NAHB/Wells Fargo HMI byggares uppfattningar om nuvarande småhusförsäljning och försäljningsförväntningar för de kommande sex månaderna som “bra”, “rättvis” eller “dålig”. Undersökningen ber också byggare att klassificera trafiken från potentiella köpare som “hög till mycket hög”, “genomsnittlig” eller “låg till mycket låg”. Poäng för varje komponent används sedan för att beräkna ett säsongsrensat index där valfritt antal över 50 indikerar att fler byggare ser förhållanden som bra än dåliga.
HMI-indexet som mäter nuvarande försäljningsförhållanden i juli steg en punkt till 62, komponenten som kartlägger försäljningsförväntningarna under de kommande sex månaderna sjönk med två punkter till 60, och mätaren som mäter trafiken för potentiella köpare ökade med tre punkter till 40, den högsta avläsningen sedan juni förra året. Nedgången för framtida försäljningsförväntningar är dock en påminnelse om att bostäder till rimliga priser fortsätter att utmanas av förhöjda räntor.
Om man tittar på tremånaders glidande medelvärden för regionala HMI-poäng, ökade nordöst med fem poäng till 52, mellanvästern ökade med två poäng till 45, söder ökade tre poäng till 58 och väst ökade med fem poäng till 51.
