Det har utan tvekan aldrig varit ett mer robust år för industrifastigheter.
Byggföretagen slutförde 121,4 miljoner SF industri under tredje kvartalet 2022, den näst högsta kvartalssumman någonsin. Efterfrågan har mer än hängt med, och vakansgraden trendade nedåt för sjunde kvartalet i rad till rekordlåga 3,3 %.
Även om makroekonomisk instabilitet påverkar alla aspekter av kommersiella fastigheter, har industrilokaler visat sig vara en motståndskraftig tillgångsklass. Men ingen sektor kommer utan sina utmaningar.
Stigande räntor, pandemi-inducerade bakslag i leveranskedjan och inflation är oroande för CRE-proffs. Eftersom många tror att marknaden är på randen av en lågkonjunktur, meddelade Federal Reserve ytterligare en räntehöjning i mitten av december, vilket höjer räntorna till det högsta de har varit på 15 år. Brist på arbetskraft, materialbrist och prisökningar är också bidragande faktorer till dagens branschoro.
När industrisektorn navigerar i utmaningarna i en värld som förändrats av pandemin, har CRE-företag varit tvungna att anpassa sina affärsstrategier därefter. Med hänsyn till det förväntar sig CORFAC International – ett världsomspännande nätverk av oberoende ägda kommersiella fastighetsfirmor – att se fortsatt styrka in i 2023.
“Även om aktiviteten kan ha svalnat något från tidigare i år, är industrifastigheter fortfarande efterfrågad”, säger Mason Capitani, managing partner för L. Mason Capitani/CORFAC International och 2022 CORFAC Internationals president. “Även om de ekonomiska förhållandena är turbulenta just nu, har yrkesverksamma inom branschen visat sig vara anpassningsbara och forma nya industritrender.”
Ett sätt som industriproffs har anpassat sig till nuvarande utbud och efterfrågan är genom att leta efter mindre konventionella utrymmen.
“Företag över hela landet “nöjer sig” med mindre önskvärda fastigheter på grund av brist på utbud, sa han. “Som ett resultat fortsätter fastigheter i sekundära lägen med färre bekvämligheter att vara upptagna när de sannolikt skulle förbli vakanta under andra marknadscykler.”
Till stor del på grund av pandemin har störningar i leveranskedjan stimulerat efterfrågan på sådana industriella fastigheter, sa han. Samtidigt har utbudet av industriell egendom svårt att hänga med efterfrågan.
Joe Santaularia, senior vice president och managing partner för Bradford Commercial Real Estate Services/CORFAC International i Dallas, höll med Capitani om att pandemin befäste styrkan på den industriella marknaden, även när andra tillgångsklasser inklusive kontor, detaljhandel och gästfrihet fick ett massivt slag . Båda sa att de tror att marknaden kommer att förbli konkurrenskraftig när räntorna ökar.
“Uppgången i räntor och byggkostnader kommer att fortsätta att göra det svårt att göra ekonomisk mening med spekulativ industriell utveckling”, sa Capitani. “Även om vissa företag tvingas bygga istället för att hyra eller köpa befintliga fastigheter på grund av specifika behov, är det kostnadseffektiva tillvägagångssättet att förvärva befintliga fastigheter.”
Som ett resultat av detta räknar Capitani med att vakansgraden kommer att förbli låg och fastighetsvärdena kommer att fortsätta att öka. Santaularia sa att hyrorna kommer att stiga för fastigheter under 300K SF, men kommer att stagnera för utrymme över denna tröskel.
Andra trender som kommer att förbli dominerande under 2023 inkluderar processen med återförsäljning utöver omvandling av butiksyta och samlagring, sa Santaularia.
“Huvudsyftet med reshoring är att “minska risken” för ett företags leveranskedja och föra tillbaka verksamheten från Asien till USA och Mexiko, sade han. “Denna framväxande trend inom industriområdet har förmågan att stärka ekonomin, skapa jobb och bidra till att minska produktionskostnaderna.”
På samma sätt sa Santaularia att lagerföretag börjar samarbeta med passagerare för att fylla outnyttjat utrymme med användare som letar efter kortsiktigt eller bulklagerutrymme.
“Co-warehousing blir allt vanligare i branschen eftersom företag som OLIMP och Warehouse Pro drar fördel av detta koncept,” sa han. ”När det kommer till omvandling av butikslokaler leasar industriaktörer tillgångar som vanligtvis betraktas som detaljhandel för att komma närmare konsumenterna. Detta kommer att hjälpa dem att bryta upp sina fotspår och hyra flera platser istället för att bara fokusera på en marknad.”
Inför nästa år var de två experterna överens om att behovet av industriutrymmen inte kommer att påverkas av många av de yttre faktorerna som påverkar andra sektorer. Till exempel kämpar kontorsmarknaden för att ta reda på sin identitet när hyresvärdar och hyresgäster reder ut den sanna innebörden av flexarbete när det gäller utrymmesbehov, och detaljhandeln fortsätter att mäta efterfrågan på tegel-och-murbruksplatser i onlinevärlden.
De förutspådde utbud och efterfrågan kommer att fortsätta att positivt förstärka den industriella marknaden under överskådlig framtid.
“Det har varit väldigt lite spekulativ utveckling av industriprodukter medan efterfrågan på tillverknings- och distributionsutrymme inte har minskat”, sa Capitani. “Denna trend kommer att fortsätta när räntorna och byggkostnaderna fortsätter att stiga, vilket kommer att fortsätta att driva ned vakansgraden och öka värdena på industrifastigheter. Sammantaget är vi säkra på vad nästa år har i beredskap för denna marknad.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan CORFAC International och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
