Går in i mellanårsvalet, hyreskontroll stod uttryckligen på valsedeln i ett antal stater. Varför? De boendekostnadenligt Opartisk Press.
Frågan om reglering av flerfamiljshus har varit kontroversiell i flera år. Men i slutändan är besluten politiska, och tjänsteinnehavare som är beroende av röster kan luta sig mot de större rösterna. Om det betyder hyresgäster på en viss marknad, kan de pågående resultaten förändras från tidigare trender.
Sedan början av hösten har samtal och åtgärder om hyreskontroll pågått i många stater över hela landet, inklusive Florida, Kalifornien, Minnesota, New York och Nevada.
National Multifamily Housing Council har pekat på två aspekter av hyreskontroll i sin NMHC-mellantidsrapport för 2022. En var omfattningen av andra lokala hyreskontrollåtgärder som dök upp i det senaste valet.
I Portland, Maine och sedan tre platser i Kalifornien – Pasadena, Richmond och Santa Monica – fanns det omröstningar. Alla utom en passerade omedelbart. Pasadena-måttet verkar fortfarande vara för nära att ringa, även om en fredagsuppdatering visade en växande marginal till förmån, eftersom Pasadena Star-News rapporterad. I varje fall stod det en gräns för hur stora årliga hyreshöjningar som kunde vara.
Lägenhetslistan spekulerade i slutet av oktober om att ett långvarigt valdeltagande mellan hyresgäster och ägare kunde minska. “Vi har tidigare hävdat att ett ökat politiskt engagemang bland en koalition av hyresgäster kan ha potential att förändra valen, och de kommande mellanårsperioderna kan visa sig vara en vändpunkt där en sådan rörelse tar fart”, sa sajten.
För närvarande verkar det inte finnas några direkta uppgifter som visar valdeltagandet för varje grupp. Olika exit-undersökningar som GlobeSt.com granskade hade något olika frågor och svar, med differentiering mellan husägare och hyresgäster inte en uppenbar direkt fråga i de för närvarande tillgängliga resultaten.
Men att komma ihåg att demografiska egenskaper som inkomst och ålder tenderar att bryta mot personer som är mer benägna att hyra, finns det anmärkningsvärda, om än något förvirrande, data från omröstningarna. Edison Research, som rapporterats av Reutersfann att 3 av 10 väljare tyckte att abort var den viktigaste frågan och 3 av 10 pekade på inflation, med tonvikt på ekonomi. Dessa splittrade demokraterna för den första och republikanerna för den andra. Det nämndes inget om oberoende, vilket skulle tyckas vara en brist när det gäller 38 % beskriver sig själva som sådanasom Pew Research säger, och det är den enskilt största politiska tillhörigheten i landet, även om de tenderar att luta sig mot ett av de två stora partierna.
Som den Wall Street Journal tyder på21 % av väljarna bor i en urban miljö, där lägenhetsboende är mycket vanligare. För 47 % av väljarna var ekonomin och jobben den viktigaste frågan. Drygt en tredjedel (36%) var 18 till 44 år samma som 2020; 28 % var 39 år eller yngre. Utbildningsmässigt saknade 58 % högskoleexamen. Och, viktigare, 58% hade en hushållsinkomst på mindre än $75 000, så mycket under medianen. Cirka 78 % bodde i ett hushåll där någon i det ägde bostaden. Men bostadsägarnivån är mycket lägre, 66 % enligt regeringens siffror.
Kort sagt, det ser ut som om hyresgäster börjar få sin vilja igenom i ett antal bestämmelser för hyreskontroll och det är med lägre valdeltagande än vad deras antal skulle antyda möjligt. Skulle de bli mer motiverade och organiserade kan regleringens dynamik förändras kraftigt.
