Enligt National Association of Home Builders bidrog stigande bolåneräntor, hög inflation, lågt befintligt lager och förhöjda bostadspriser till att USA:s överkomliga priser på bostäder föll till sin lägsta nivå sedan den stora lågkonjunkturen under andra kvartalet 2022.
Baserat på National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Opportunity Index (HOI), var bara 42,8 % av nya och befintliga bostäder som såldes mellan början av april och slutet av juni överkomliga för familjer som tjänade medianinkomsten i USA på 90 000 USD . Detta är en kraftig minskning från de 56,9 % av de bostäder som såldes under första kvartalet som var överkomliga för medianinkomsttagare.
“Stigande bostadskostnader som härrör från ökade räntor, störningar i leveranskedjan som har lett till högre priser på byggmaterial och en ihållande brist på byggnadsarbetare påverkar bostadspriserna dramatiskt”, säger NAHB:s ordförande Jerry Konter, en husbyggare och utvecklare från Savannah , Ga. “Att tämja bostadskostnaderna kommer i slutändan att kräva att man bygger fler bostäder, och det blir lättare att öka produktionen på mer överkomliga mindre och medelstora marknader som växer i befolkning och attraherar nya företag.”
“Sjunkande överkomliga priser har också pressat ner byggherrsentimentet under sju månader i rad och NAHB projicerar en nettonedgång för småhusbyggande 2022 när bostadsmarknaderna saktar ner på grund av pågående överkomliga problem som till stor del härrör från utmaningar på utbudssidan”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz . “Policymakers måste fokusera på att laga trasiga byggmaterialförsörjningskedjor och minska ineffektiva zonindelningar och andra reglerande policyer för att hjälpa till att böja kostnadskurvan och göra det möjligt för byggare att öka uppnåbar bostadsproduktion.”
HOI visar att det nationella medianpriset för hus hoppade till rekordnivån på 390 000 USD under andra kvartalet, vilket överträffade det tidigare rekordhöga priset på 365 000 USD under första kvartalet. Samtidigt steg de genomsnittliga bolåneräntorna med 1,47 punkter under andra kvartalet till 5,33 % från en genomsnittlig ränta på 3,86 % under första kvartalet. Detta är det största kvartalsvisa bolåneräntehoppet i HOI-seriens historia, som går tillbaka till 2012.
De mest och minst prisvärda marknaderna under första kvartalet
Lansing-East Lansing, Mich., var landets mest prisvärda stora bostadsmarknad, definierad som en tunnelbana med en befolkning på minst 500 000. Där var 85,2 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under andra kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 89 500 USD.
Topp fem överkomliga stora bostadsmarknader:
1. Lansing-East Lansing, Mich.
2. Indianapolis-Carmel-Anderson, Ind.
3. Toledo, Ohio
4. Harrisburg-Carlisle, Pa.
5. Scranton-Wilkes-Barre, Pa.
Samtidigt blev Elmira, NY, rankad som landets mest prisvärda småmarknad, med 91,8 % av de hem som såldes under andra kvartalet som var överkomliga för familjer som tjänar medianinkomsten på 77 900 USD.
Topp fem prisvärda små bostadsmarknader:
1. Elmira, NY
2. Cumberland, Md.-W.Va.
3. Wheeling, W.Va.-Ohio
4. Utica-Rome, NY
5. Davenport-Moline-Rock Island, Iowa-Ill.
För sjunde kvartalet i rad förblev Los Angeles-Long Beach-Glendale, Kalifornien, landets minst prisvärda stora bostadsmarknad. Där var bara 3,6 % av de hem som såldes under andra kvartalet överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 90 100 USD.
De fem minst prisvärda stora bostadsmarknaderna – alla belägna i Kalifornien:
1. Los Angeles-Long Beach-Glendale
2. Anaheim-Santa Ana-Irvine
3. San Diego-Chula Vista-Carlsbad
4. San Francisco-San Mateo-Redwood City
5. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
De fem minst prisvärda små bostadsmarknaderna fanns också i Golden State. Längst ner på överkomlighetsdiagrammet var Salinas, Kalifornien, där 5,3 % av alla nya och befintliga bostäder som såldes under andra kvartalet var överkomliga för familjer som tjänade områdets medianinkomst på 90 100 USD.
Topp fem minst prisvärda små bostadsmarknader – alla belägna i Kalifornien:
1. Salinas
2. Napa
3. San Luis Obispo-Paso Robles
4. Santa Cruz-Watsonville
5. Santa Maria-Santa Barbara
