Fler välbehövliga arbetskraftsbostäder är på väg i Solbältet och på andra håll.
Hillpointe, ett fastighetsutvecklings- och värdepappersföretag fokuserat på utvecklingen av arbetskraftsbostäder i marknadspris, har stängt Hillpointe Workforce Housing Partnership IV med sitt hårda tak på 510 miljoner dollar.
Fonden syftar till att utveckla 25 till 30 arbetskraftsbostäder, totalt 8 000 enheter.
Arbetskraftsbostäder definieras generellt som bostäder som är överkomliga för hushåll som tjänar mellan 60 % och 120 % av områdets medianinkomst, eller cirka 45 000 till 85 000 USD årligen. Hillpointe ser en obalans mellan utbud och efterfrågan för denna sektor.
Företaget sa att prisvärda hyresbostäder på sistone har “i stort sett försvunnit”, vilket skapar en “akut brist” med kvalitetsboendealternativ som alltmer begränsas till lyxiga hyresgäster av högsta klass med majoriteten av nyutvecklade hyresrätter ouppnåeliga för medianinkomsttagare.
“Det är enkel ekonomi – kostnaden för bostäder i dessa områden går upp snabbare än lönerna för offentliganställda”, säger James Birkey, JLL:s SVP för regering och utbildning, till GlobeSt.com.
Medan investerare, som Hillpointe, ser värdet i att utveckla denna produkt, gör också lokala myndigheter och högre utbildning – institutioner som ofta finner att deras anställda inte har råd att bo i närheten – en push för denna typ av utveckling.
“Vid något tillfälle, [local] byråer kämpar för att rekrytera och behålla yrkesverksamma för att utföra sina väsentliga funktioner, helt enkelt på grund av lokala bostadskostnader jämfört med de löner de kan erbjuda, säger Birkey. “Så, de letar efter sin egen väg ut ur dilemmat, de går till arbetskraftsbostäder som ett potentiellt svar.”
Han sa att människorna som bor i den här typen av bostäder vanligtvis är medelklassproffs som arbetar i högkostnadsgeografier och att de tjänar för mycket för att passa in i traditionella “överkomliga bostäder”-program, men inte tillräckligt för att konkurrera om tillgängliga marknadspriser. bostäder på just den lokala marknaden.
“Fördelen för en institution som inrättar “arbetskraftsbostäder” jämfört med traditionella “bostäder till rimliga priser” är att reglerna för skatteavdrag för överkomliga bostäder förbjuder att prioritera dina egna anställda när det gäller placering,” enligt Birkey.
“Många byråer vill kunna fokusera på att lösa sina interna problem, och är därför ovilliga att gå igenom allt detta arbete för att utveckla bostäder om de inte kan använda det för att lösa sina rekryterings- och behållaproblem. Så de går vägen för arbetskraftsbostäder och använder sin egen mark och andra tillgångar för att få kostnaderna i linje med vad deras anställda har råd med.”
Semestermål är ofta också i stort behov av arbetskraftsbostäder. Integra Investments rektor Victor Ballestas pekar på Key West som bara ett exempel.
Wrecker’s Cay, Integras senast avslutade projekt, är den största arbetskraftsbostaden i Florida Keys på över 50 år. Utvecklingen med 280 enheter, som sträcker sig över nio hektar, fick positivt lokalt stöd för sin betydande inverkan, vilket hjälper till att bekämpa marknadens brist på tillgängliga bostäder för områdets låg- till medelinkomsttagare.
Detta är särskilt kritiskt eftersom bostadspriserna har skjutit i höjden och infrastrukturen påverkades av tidigare orkaner, vilket tvingade fram befolkningsmigration.
När projektet slutfördes i april 2023 hade Wrecker’s Cay uppnått stabilisering med 100 % av de hyrda enheterna och många intresserade parter på väntelistan, vilket visade behovet av kvalitativa, uppnåbara bostäder i regionen.
Ett annat företag inom detta område är Greystar Real Estate Partners, som nyligen tillkännagav lanseringen av ett nytt dedikerat varumärke, Ltd. av Greystar, som kommer att fokusera på skapa bättre boendemöjligheter för nyckelpopulationer som påverkas av bristen på hyresalternativ i USA.
Bostäderna kommer att ha en hållbar, modulär konstruktion, byggas utanför anläggningen och erbjudas till ett rimligt pris. Den första som öppnar kommer att vara i Houston.
