Tips för nya fastighetsinvesterare 2022

2022 kommer verkligen att bli ett fallstudieår för fastighetsinvesteringar. Rekordinflation, höga räntor och en baisseartad börs har gjort det svårare än någonsin att hitta pålitliga investeringar. Ändå finns det fortfarande gott om möjligheter där ute för dem som vet var de ska leta.

Teamet på FastExpert vill hjälpa dig att bättre förstå det aktuella läget på marknaden och några tips för att komma igång som en ny fastighetsinvesterare. Så vi kontaktade Awning, ett högt rankat fastighetsinvesteringsföretag, för att fråga om deras tankar.

Markis är en fastighetsinvesteringsplattform som hjälper människor att bygga välstånd genom hyresfastigheter. Deras teknologi gör det enkelt att hitta och finansiera kassaflöden över hela USA.

Här är vad de hade att säga:

“Vi ser fortfarande en väldigt het marknad, med flera erbjudandesituationer för fastigheter som är bra långsiktiga och kortsiktiga investeringar. Många investerare fortsätter att dra ut pengar från finansmarknaderna och letar efter mer stabila investeringar som backas upp av real tillgångar. Även om räntorna har stigit, hittar investerare fortfarande 5-8 % cap rate-möjligheter till generell mycket reell avkastning, plus uppskattning.”

Detta är verkligen välkomna nyheter för dem som vill komma in på marknaden, men det är viktigt att komma ihåg att möjligheterna inte är oändliga. Du måste vara strategisk i ditt förhållningssätt om du vill hitta framgång som fastighetsinvesterare på dagens marknad.

Så, FastExpert vill hjälpa dig att komma igång med att investera på rätt fot genom att dela några av våra gyllene tips för nya fastighetsinvesterare:

Gör dina läxor

Det första steget till en framgångsrik investering är att göra dina läxor. Du måste ha en god förståelse för den marknad du går in på, den tillgång du köper och riskerna. Denna forskning kommer att hjälpa dig att fatta välgrundade beslut och undvika kostsamma misstag.

Det finns många olika typer av förvaltningsfastigheter, från småhus till flerbostadshus och kommersiella byggnader. Var och en kommer med sin egen uppsättning risker och belöningar, så det är viktigt att du förstår alla detaljer innan du gör ett köp.

Du bör också vara medveten om de olika typer av finansiering som finns tillgängliga för dig, eftersom detta kan ha stor inverkan på din avkastning på investeringen. Olika lån kommer med olika räntor och villkor, så det är viktigt att jämföra dina alternativ och hitta det bästa erbjudandet.

Var strategisk

Det är viktigt att ha en plan och vara strategisk i dina investeringsbeslut. Du måste veta vad du letar efter, vilka dina mål är och hur du ska uppnå dem. Utan en tydlig plan är det lätt att gå vilse i havet av möjligheter där ute.

Några saker att tänka på när du sätter ihop din strategi inkluderar:

Dina investeringsmål – Kassaflöde, uppskattning, skatteförmåner etc. är alla viktiga faktorer att ta hänsyn till.
Typ av fastighet du letar efter – Är du intresserad av ett småhus, en flerbostadsbostad, en kommersiell byggnad etc.
Fastighetens läge – Läge, läge, läge. Med den stora ombildningen som börjar jämna ut sig är detta viktigare än någonsin.
Din budget – Hur mycket har du råd att spendera på en fastighet? Vad händer om reparationer behövs?
Din tidslinje – Letar du efter en kortsiktig eller långsiktig investering?
Din exitstrategi – Hur ska du sälja fastigheten eller ta ut pengar på din investering?
Din målprisklass för hyra – Vilket är det rimliga hyrespriset i området? Hur jämför det med din bolånebetalning, skatter och försäkringar?
Din målavkastning på investeringen – Vad vill du tjäna på din investering?
Din risktolerans – Hur stor risk är du villig att ta? Är investeringen relativt säker på lång sikt? Eller fokuserar du på mer riskfyllda, kortsiktiga mål?

Genom att vara tydlig med dina mål och förstå din risktolerans kan du fatta bättre investeringsbeslut som med större sannolikhet leder till framgång.

Hitta en nisch som du brinner för

Att investera i fastigheter kan vara en mycket givande upplevelse, men det är inte för alla. För att nå framgång måste du brinna för det du gör. Om du inte brinner för det, kommer du förmodligen inte att hålla fast vid det på långa vägar.

Använd tekniken till din fördel

Tekniken har förändrat vårt sätt att göra affärer, och fastigheter är inget undantag. Det finns ett antal olika tekniska verktyg som kan hjälpa dig att hitta, finansiera och förvalta din investeringsfastighet.

Några av de olika teknikplattformarna som är tillgängliga för fastighetsinvesterare inkluderar:

Fastighetslistningswebbplatser – Dessa webbplatser låter dig söka efter fastigheter som uppfyller dina specifika kriterier.
Bolånekalkylatorer – Dessa onlineverktyg kan hjälpa dig att uppskatta din månatliga bolånebetalning, jämföra olika lånealternativ och mer.
Appar för heminspektion – Dessa appar låter dig schemalägga och hålla reda på heminspektioner.
Programvara för fastighetsförvaltning – Den här typen av programvara kan hjälpa dig att hantera din hyresfastighet, hålla reda på betalningar och mer.

Genom att använda tekniken till din fördel kan du spara tid och pengar på din investeringsfastighet.

Anlita en professionell

Att investera i fastigheter är ett stort beslut, och det är ett som du inte bör ta lätt på. Om du inte är säker på var du ska börja eller vad du ska göra härnäst är det alltid en bra idé att anlita fastighetsproffs.

En bra fastighetsmäklare kan hjälpa dig att hitta rätt fastighet, förhandla fram det bästa priset med mera. A Lånemäklare kan hjälpa dig att få finansiering för din investeringsfastighet. Och en fastighetsskötare kan hjälpa dig att hantera din hyresfastighet och hyresgäster. Genom att arbeta med en professionell kan du undvika att göra kostsamma misstag.

Skapa ett team av betrodda rådgivare

Framgångsrika fastighetsinvesterare vet att de inte kan göra allt ensamma. Det är därför det är viktigt att skapa ett team av pålitliga rådgivare. Detta team bör inkludera din fastighetsmäklare, bolånemäklare, fastighetsförvaltare, revisor, advokat och mer.

Genom att arbeta med ett team av pålitliga rådgivare kan du få den vägledning och det stöd du behöver för att fatta smarta fastighetsbeslut.

Diversifiera din portfölj

Fastighetsinvesteringar handlar om diversifiering. Genom att investera i olika typer av fastigheter på olika platser kan du minimera din risk och maximera din potential för avkastning.

Några av de olika typerna av fastigheter du kan investera i inkluderar:

Bostadsfastigheter – Dessa kan vara enfamiljshus, lägenheter, radhus och mer.
Kommersiella fastigheter – Dessa kan inkludera kontorsbyggnader, butikslokaler, lager och mer.
Flerfamiljsfastigheter – Dessa kan vara flerbostadshus, duplex med mera.
Tom mark – Detta kan vara mark som är obebyggd eller används för jordbruk eller andra ändamål.

Genom att diversifiera din portfölj kan du minimera din risk och maximera dina chanser att lyckas.

Var beredd på det oväntade

Att investera i fastigheter är ett stort åtagande, och det är ett som kommer med en viss risk. Oavsett hur väl du planerar eller hur mycket forskning du gör, finns det alltid en chans att något kan gå fel.

Det är därför det är viktigt att vara förberedd på det oväntade. Ha en nödfond på plats ifall något går fel med din investeringsfastighet. Och se till att du har tillräckligt försäkringsskydd för att skydda dig från ansvar.

Genom att vara förberedd på det oväntade kan du skydda dig själv och din investering.

Ha realistiska förväntningar och en solid plan

Att investera i fastigheter är ett stort beslut, och det är ett som du inte bör ta lätt på. Innan du fattar några beslut är det viktigt att ha en realistisk förståelse för marknaden och vad du kan förvänta dig. Det är också viktigt att ha en stabil plan på plats.

Poängen

Att investera i fastigheter är ett stort beslut, men det kan vara ett bra sätt att bygga upp välstånd. Om du funderar på att investera i fastigheter, se till att göra din forskning och rådgöra med en professionell. Och kom alltid ihåg att ha realistiska förväntningar och en solid plan på plats.

Som Markis påpekar:

“2022 började varmt och kommer att fortsätta att värmas upp. Kapital flyttas för närvarande från finansmarknaderna till investeringsfastigheter. Institutioner tror inte heller att marknaden har nått sin topp eftersom de fortsätter att höja hyrorna och har många av sina långsiktiga enfamiljsinvesteringsfastigheter.

Varje enskild underliggande trend, relativt låga räntor, ökad likviditet, arbete hemifrån, lågt bostadsbestånd, höga materialkostnader och låga antal nya bostäder har hållit sig konstant. Räkna med att marknaden förblir varm även när Fed förbereder sig på att höja räntorna igen.”

Och med FastExpert kan du hitta rätt fastighetsmäklare som hjälper dig med din investeringsfastighet. FastExpert är en gratistjänst som förbinder dig med topprankade fastighetsmäklare i ditt område.

Kom igång redan idag och hitta rätt fastighetsmäklare för dig.