Investerare som söker högre takpriser hittar dem i industriutrymmen som tjänar tillverkning, enligt en ny rapport från CBRE.
Även om e-handelsdrivet bulklogistikutrymme är den nuvarande cykelns älskling, stimulerar tillverkning efterfrågan på industriell yta för både fabriker och lager.
CBRE pekade på Austin, Phoenix och Reno som områden som drar nytta av nya fabriker och kapital som kan bygga högvärdiga varor.
“Intressant nog har högkostnads-Kalifornien utökat sin tillverkning eftersom det behåller en konkurrensfördel när det gäller att producera flyg, kemikalier, datorutrustning och andra extremt högvärdiga varor”, enligt sin rapport.
Los Angeles är en anmärkningsvärd avvikare, sade det, vilket återspeglar dess stora exponering mot sektorer med lägre värde, såsom plaggtillverkning.
Mellanvästern står för drygt en tredjedel av USA:s tillverkningssysselsättning, strax före söder.
Tillverkar hyresgäster mer inbäddade i fastigheten
Rob Gemerchak, vice VD, investeringsförsäljning, Northmarq, säger till GlobeSt.com att nettohyrda industritillverkningsfastigheter fortfarande är en mycket populär tillgångsklass bland erfarna investerare – särskilt de vars emissionsgarantier tar hänsyn till hyresgästens användning av anläggningen, deras bransch, fastighetens infrastruktur och regional arbetskraft.
“I motsats till vissa andra tillgångsklasser tenderar tillverkande hyresgäster att vara mer inbäddade i fastigheten på grund av deras investeringar i processmaskiner och utrustning, produktionslinjer och användning av utbildad arbetsstyrka,” sa Gemerchak. “En framgångsrik tillverkningshyresgäst är ofta mer benägen att förnya ett hyresavtal jämfört med att flytta – på grund av tids-, kostnads- och produktionsutmaningarna som en flytt innebär.”
Med tanke på tillverkningsanläggningarnas unika infrastruktur som kan inkludera kranar, tung kraft, förstärkta golv, etc. – det finns ett ekonomiskt värde i dessa system som stödjer och förbättrar fastighetsinvesteringen, sa han.
“Hyresgästens industri är också en faktor som investerare överväger, eftersom företag som levererar till tillväxtbranscher som dator och elektronik, kemikalier, läkemedel och fordon ger den starkaste säkerheten”, enligt Gemerchak.
– Slutligen är den regionala arbetskraften som tillhandahåller hyresgästens drift en viktig variabel som investerare tar hänsyn till. I takt med att tillträde och återförsäljning av tillverkningsbasen fortsätter, kommer industrifastigheter belägna på starka regionala arbetsmarknader att fortsätta att betraktas som mycket attraktiva som en långsiktig investering.”
Ekonomisk turbulens kan ha ökat takpriserna
Shanti Ryle, senior content marketing manager för CREXi, säger till GlobeSt.com att på det hela taget, medan den totala försäljningssumman för tillverkningsbyggnader trendar ned från år till år (med tanke på övergripande pauser i aktiviteten på grund av stigande räntor/ekonomiska faktorer), värderingar och transaktionsvolymen för tillverkning av industrifastigheter är fortfarande på uppgång.
“Det kan bli en viss paus i transaktionshastigheten efter byggförseningar från pandemin och ekonomisk turbulens, och leveransen av flera fastigheter samtidigt kan ha ökat takpriserna, vilket sänker det totala försäljningsvärdet 2022,” sa Ryle.
Arizona, Texas, I-85-korridor Idealisk för tillverkningsexpansion
Adrian Ponsen, nationell chef för USA:s industrianalys på CoStar Group, säger till GlobeSt.com att brist på arbetskraft har gripit de flesta sektorer av den amerikanska ekonomin sedan 2019, men på grund av en åldrande arbetsstyrka och en rådande kompetensklyfta är tillverkning en av de industrier som kämpar mest för att växa och behålla sitt antal anställda.
“Som ett resultat har USA:s regioner som gör bäst i att attrahera både utländsk och inhemsk invandring, inklusive Arizona, Texas och I-85-korridoren som sträcker sig genom Georgia och Carolinas, haft ett stort steg upp för att säkra de största tillverkningsexpansionerna de senaste åren , särskilt de som är knutna till elfordon och halvledarmontering,” sa Ponsen.
“Det här är de platser där tillverkarna känner sig mest övertygade om att den lokala arbetskraftstillväxten kommer att vara tillräckligt stark för att stödja bemanning av nya verksamheter i stor skala.”
