Nyckeltal inom biovetenskap gjorde betydande framsteg under tredje kvartalet från förra året, men hittills års statistik visar att branschens kraftiga tillväxt saktar ner.
Sysselsättningen inom Life Science ökade med 5,4 % jämfört med föregående år med 105 000 nya jobb i hela landet, men förblev mestadels i linje med aprils siffror, enligt CBRE:s Q3 US Life Sciences Report.
Tillgängligt utrymme översteg efterfrågan med 13,5 miljoner SF, delvis drivet av nybyggnationsleveranser, men obalansen representerar en förändring i efterfrågan från 2021 och till och med tidigare i år, då life science-företag inte kunde hitta utrymme tillräckligt snabbt.
Vakansgraden för laboratorieutrymmen kröp upp med 30 punkter under kvartalet till 5,3 %, men efterfrågan på utrymmen är fortsatt stark, vilket pressar upp hyrorna med 6,8 % till 60 USD per SF på trippel-net-basis i de 12 största storstadsområdena. Nettoabsorptionen under kvartalet toppade 363K SF.
Byggandet inom sektorn har blomstrat, med utvecklingspipelinen för laboratorier ökade med 4,9 miljoner SF kvartal över kvartalet till 34,7 miljoner SF men endast 26,3% av den är förhyrd, säger CBRE:s rapport.
Per marknad hade Chicago den högsta vakansgraden på 29,6 % med endast 281 000 SF av labbutrymme under utveckling. Följande efter, hade Los Angeles labbutrymme 10,9% vakans, New Jersey och Philadelphia hade båda 8,1%, och Seattle hade 8%.
De högsta genomsnittliga begärda hyrorna inkluderar New York City-marknaden med $106 per SF, Boston-Cambridge-marknaden med $99 per SF och San Diego-marknaden för $75 per SF.
Riskkapitalet i branschen minskade också med 29 % från kvartalet till 4,1 miljarder USD, i linje med nivåerna före pandemin. Jämfört med föregående år minskade finansieringen med 42 % under tredje kvartalet.
Nasdaq Biotechnology Index, som följer Nasdaq-noterade bioteknik- och läkemedelsbolags värdepapper, har sjunkit 14 % sedan början av året.
Vissa experter har redan börjat förutsäga en avmattning eftersom bioteknikföretag nationellt har påbörjat uppsägningar. Bara i Massachusetts har över 2 000 arbetare blivit uppsagda från mer än två dussin företag, enligt Boston Business Journal.
