Eftersom efterfrågan på industrilokaler fortsätter att överträffa utbudet accelererar hyrestillväxten.
NDe nationella hyrorna på plats för industrilokaler var i genomsnitt 7,12 USD per kvadratfot i februari, en ökning med 6,9 % jämfört med föregående år och två cent högre än i januari, enligt CRE-undersökningsföretaget Yardi Matrix. Tillväxten av lokalhyrorna är högst på marknader i anslutning till utskeppningshamnar.
Den nationella vakansgraden var 3,9 % i februari, en minskning med 10 punkter jämfört med föregående månad, enligt Yardi Matrixs nationella industrirapport för mars 2023. Mer än en miljard kvadratfot av nytt lager har levererats under de senaste 10 kvartalen, men vakansgraden är fortfarande historiskt låg. De flesta marknader har hittills kunnat absorbera rekordnivåer av nytt utbud.
Hamnmarknader och inlandslogistiknav har de lägsta nivåerna av tillgängliga lager att hyra, enligt rapporten. De lägsta vakansgraderna i landet fanns i Columbus (1,1 %), södra Kaliforniens Inland Empire (1,7 %), Phoenix (2,3 %) och Indianapolis (2,5 %).
Nya hyresavtal som tecknats under de senaste 12 månaderna var i genomsnitt 9,09 USD per kvadratmeter, 1,97 USD mer än genomsnittet för alla leasingavtal. De största skillnaderna mellan den genomsnittliga kursen för alla hyresavtal och kursen för ett hyresavtal som tecknats under de senaste 12 månaderna var på hamnmarknaderna, både på öst- och västkusten.
Medan efterfrågan på industrilokaler inte visar några tecken på att släppa, åtgärdas utbudssidan av ekvationen. Nationellt är 667,5 miljoner kvadratmeter ny industriförsörjning under uppbyggnad, och 73,4 miljoner kvadratmeter har levererats redan i år.
Yardi Matrix har tidigare förutspått att det behövs upp till 370 miljoner kvadratfot nytt utrymme årligen i USA för att möta industriell efterfrågan, totalt 1,8 miljarder till 2026.
Phoenix fortsätter att vara landets hetaste marknad för industriell utveckling, rapporterade Yardi Matrix, med 54,1 miljoner kvadratfot under uppbyggnad, vilket motsvarar 15,6% av lagret. Yardi Matrix uppskattar att tillverkning står för 12,5 miljoner kvadratfot under uppbyggnad i Phoenix, på grund av attraktionen av stora halvledaranläggningar som en mångmiljardfabrik från Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.
