Kostnaderna kommer ikapp – och passerar – hyrestillväxten när det kommer till uthyrning av småhus, enligt aprildatarapporten från CoreLogic.
Enfamiljshyrestillväxten fortsatte att avta från år till år i april till 3,7 %, en minskning från cirka 14 % vid samma tidpunkt 2022, enligt Single-Family Rent Index. Alla marknader utom Las Vegas, som minskade med mindre än 1%, steg med ensiffriga siffror.
Enfamiljs hyreskostnader har fortfarande ökat med mer än 25% sedan pandemin började, sa CoreLogic.
“Tillväxten för enfamiljshyror har avtagit under ett helt år, och de övergripande vinsterna närmar sig pre-pandemin,” sa Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic i förberedda kommentarer.
“Före 2020 ökade hyresvinsterna för småhus i intervallet 2% till 4% under nästan ett decennium. Men även om tillväxten har avtagit under det senaste året har hyrorna ökat med 26 % sedan februari 2020.”
Hon tillade att det verkar som att hyrestillväxten håller på att bottna, vilket innebär att höjningar av småhushyror de senaste tre åren är mer eller mindre permanenta.
“Höjningarna, särskilt vid lägre prisnivåer, urholkar överkomligheten och får hyresgäster att ägna mer av sin månadsbudget till hyror, vilket lämnar färre medel för andra förnödenheter,” sa Boesel.
Samtidigt pressar de höga kostnaderna för husägande och förändrade attityder kring det byggsektorn till rekordhöjder, enligt Doug Ressler, chef för Business Intelligence för Yardi Matrix. “Bygg-att-hyra bostäder blev en mycket ljuspunkt på den nya hemmamarknaden när räntorna steg, varulagret för försäljning minskade, boomers försökte komma ur ägandet och de som flyttade väntade med att köpa tills de var mer fasta”, säger han GlobeSt.com.
“BTR-marknaden är inte en kopia av marknaden för enfamiljsbostäder som är till salu där antalet påbörjade minskade dramatiskt under andra halvåret 2022”, tillägger han.
“Byggare i BTR-nisch insåg en möjlighet att bygga hus för dem som gillar idén om en privat gård, fler kvadratmeter än de flesta lägenheter och det potentiella kamratskapet från att vara i ett grannskap med andra hem.”
Över 80 % av USA:s invånare har valt att bo i en urban miljö, från och med 2023, enligt Yardi Matrix.
“Med den siffran som kommer att stiga till nästan 90% år 2050, stiger huspriserna, med betydande konsekvenser för överkomliga bostäder,” sa Ressler.
“De höga kostnaderna för att köpa ett hus och ändrade attityder till husägande driver byggandet av hus att hyra ut till rekordhöga nivåer, eftersom många amerikaner försöker få det bästa av två världar: flexibiliteten i att hyra och bekvämligheten hos en privatperson. Hem.”
