Hyrestillväxten fortsätter stadigt i Orlando även när den sjunker i andra Sun Belt-städer, säger en ny rapport.
De rikstäckande flerfamiljshyrorna i januari steg från föregående månad för första gången sedan augusti 2022, och ökade med 0,4% nationellt, visar nya uppgifter.
Hoppet kommer efter att hyrorna sjönk under fjärde kvartalet på alla 40 av de bästa marknaderna som spåras av Apartments.com, ett CoStar-ägt företag. Den nedgången var i sig en vändning från trenden som setts under hela pandemin, och chefer säger att det återstår att se om tillväxten fortsätter i år.
“Även om det är en positiv start på det nya året att avbryta den fem månader långa negativa hyrestillväxten, återstår det att se om efterfrågan verkligen har accelererat eller inte”, sa CoStar Group National Director för Multifamily Analytics Jay Lybik i ett uttalande. “Hyresdata från år till år fortsätter att minska, vilket visar på marknadens försvagade position.”
Månadshyrorna steg med 7 USD nationellt, fann Apartments.com. Men den nationella hyrestillväxten från år till år berättar en annan historia än den månatliga hyrestillväxten, som föll från 3,6 % i januari 2022 till 3,2 % förra månaden. Hyrestillväxten var mycket mer blyg än tidigare, höll sig mellan 10 och 30 punkter och resulterade i en tveksam vändning av den svaga hyrestillväxten som sågs mot slutet av förra året, enligt releasen.
Mellanvästern marknader ledde nationen i procent av hyrestillväxten, med Indianapolis, Cincinnati och Columbus alla bland de fem bästa, som också inkluderade Miami och Orlando. Fort Lauderdale och Orlando hade de högsta hyreshöjningarna på absolut basis, och steg med $21 — 1,2% respektive 1% — i båda städerna.
Sun Belt-städerna klarade sig sämst totalt sett, och fortsatte en trend som började under tredje kvartalet 2022. Hyrestillväxten avtog dramatiskt i Las Vegas och Phoenix, med de begärda hyrorna år-för-år som rasade från det låga intervallet 20 % under sista kvartalet 2021 till minus -1 % i januari i år.
Atlanta och Austin kan följa liknande banor, med absoluta hyror som har sjunkit med tvåsiffriga siffror hittills under 2023, sa Apartments.com. Hyrorna från månad till månad i Austin sjönk med 0,1 % och den årliga hyrstillväxten sjönk med 170 punkter till 1,7 %.
“Om den positiva hyrestillväxttrenden består kan data från år till år äntligen ändra kurs, vilket signalerar att utbud och efterfrågan är närmare att återfå jämvikt,” sa Lybik.
Ett rekordantal lägenhetsenheter kommer dock att komma online 2023 på 13 marknader, vilket potentiellt ökar konkurrensen och sänker hyrorna, heter det i pressmeddelandet.
