Behöver du kontorsutrymme, men inte för mycket? Dra nytta av mängden andrahandskontrakt som nu är tillgängliga över hela landet för att hitta precis det du letar efter.
Under första kvartalet 2023 var 19 % av den totala kontorsytan ute för andrahandsuthyrning. Det uppgick till 189 miljoner kvadratmeter. Som jämförelse fanns endast 96 miljoner kvadratfot, eller 13 %, av andrahandsuthyrningsytan på marknaden vid samma tidpunkt 2020, enligt data från CBRE.
För att öka problemet rapporterades ungefär hälften av det tillgängliga utrymmet för andrahandsuthyrning 2023 som ledigt, vilket förde upp den totala vakansgraden för kontor till 17,8 %.
Situationen var värre för teknikföretag, där 23 % av kontorsytan var ute för andrahandsuthyrning. Näst sämre ställde var finans och försäkring, samt affärs- och professionella tjänster där 15 % av kontorsytan erbjöds för andrahandsuthyrning. De lägsta vakanserna var inom energi, biovetenskap, juridiska tjänster och telekontor.
“Små utrymmen utgör det största antalet tillgängliga för andrahandsuthyrning när innehavare trimmar och optimerar sina portföljer,” rapporterade CBRE. “Nästan 40 % av blocken för andrahandsuthyrning är mellan 10 000 och 20 000 kvadratmeter och nästan 80 % är under 50 000 kvadratmeter.” Omkring 55,7 miljoner kvadratmeter med ytor större än 100 000 kvadratmeter är redo att hyras ut i andra hand.
Ännu värre, ännu mer andrahandsuthyrning förväntas läggas till i år, noterade CBRE.
Marknaderna på Manhattan, Chicago och Washington, DC – som alla har en stor närvaro av teknik-, finans- och försäkringsbolag – är bland de mest drabbade. Men städer runt om i landet påverkas. Städer med 5 till 9 miljoner kvadratfot tillgängliga för andrahandsuthyrning inkluderade Dallas/Ft. Worth, Boston, Houston, Atlanta, Seattle, Denver och Philadelphia.
Hyresgäster är generellt sett mer intresserade av långtidshyreskontrakt på fem år eller mer. De goda nyheterna för hyresgäster är att hyresutrymmen vanligtvis marknadsförs med en rabatt på hyrespriserna på mellan 20 % och 40 %, beroende på marknad, enligt CBRE.
