Tillgången på andrahandsuthyrning växer i mindre amerikanska tunnelbanor, enligt en ny analys från Trepp.
“Från början av covid-19-pandemin var debatten hård mellan de som trodde att närvaron på kontoret skulle återgå till nivåerna före covid med tiden och de som trodde att en hybridmodell eller permanent arbete hemifrån skulle vara det nya normala, ” skriver en rapport från Trepps Manus Clancy och Stephen Buschbom. “Den sista historien kan ta år att spela ut, men många amerikanska företag har bestämt att de har tillräckligt med data nu för att ta reda på hur den handlingen slutar. Det har inneburit att dussintals amerikanska företag har lagt ut betydande delar av utrymme för andrahandsuthyrning.
Paret noterar att det som började som en trend begränsad till stora “24-timmars” städer, sekundära och tertiära marknader nu står inför ett överflöd av tillgängligt utrymme för andrahandsuthyrning.
I Atlanta hyr Primo Water Corp ut sin yta på 700 000 kvadratmeter vid Wildwood Center för andrahandsuthyrning, medan apoteksförmånschefen Prime Therapeutics, ett av de största privatägda företagen i Minnesota, är på väg och Optum strävar efter att hyra ut 628 000 kvadratmeter i andra hand. Twin Cities-byggnader i söderläge. Target Corp. planerar också att lossa 800 000 kvadratmeter utrymme. Och i Texas planerar Redfin att ta bort utrymme i Fisco, Tx., medan Ribbon gör allt sitt utrymme tillgängligt i ett hyresavtal som löper till 2032.
“Den geografiska fördelningen av andrahandsuthyrningsutrymmen är i viss mån ett omvänt mönster av flerfamiljspriser,” noterar Trepp-analysen. ”De höga levnadskostnaderna i storstadsområden som förlorat invånare sedan pandemin började har i allmänhet den högsta mängden andrahandsuthyrning (Los Angeles och Minneapolis). De högre tillväxtmotsvarigheterna till dessa områden tenderar att ha lägre mängder andrahandsuthyrning (Dallas-Fort Worth och Nashville). Atlanta i solbältet är ett anmärkningsvärt undantag eftersom det hade en stark flerfamiljshyratillväxt och en betydande mängd andrahandsuthyrning, men tunnelbanan tenderar att kämpa med överutbud i kontorssektorn.”
