Det är en trend som utvecklades när vi kom ut ur pandemin och som har intensifierats sedan dess: fler och fler människor strömmar till utomhusaktiviteter nu när de har blivit befriade från den instängdhet vi alla utstod under utbrottets mörkaste dagar.
Fenomenet att komma ut och leva har varit en bonanza för rustika logi, resorter som rymmer husbilar och småbåtshamnar för segelfartyg av alla slag, en bonanza som alltmer lockar kommersiella fastighetsinvesterare som letar efter en hett växande sektor.
Den senaste spelaren att satsa på utomhus är Monarch Alternative Capital, ett värdepappersföretag med cirka 11 miljarder dollar i tillgångar under förvaltning som har dubbla huvudkontor i New York och London.
Den här veckan tillkännagav Monarch bildandet av Go Outdoors, en plattform för att förvärva, utveckla och driva småbåtshamnar och RV-resorter över hela USA.
Monarch har lanserat plattformen med rekapitalisering av två portföljer och samarbetat med Safe Harbor Development, en ägare och operatör av marinor. Safe Harbor Development kommer att hantera de befintliga portföljerna och växa plattformen genom förvärv och utveckling, säger Monarch i sitt tillkännagivande.
Företagets uttalande säger att småbåtshamnen och husbilssektorerna är i ett tidigt skede av att bli en institutionell tillgångsklass.
“Monarch tror att dessa sektorer är historiskt sett förbisedda fastighetstillgångsklasser som drar nytta av attraktiv tillväxt medvind och befinner sig i de tidiga stadierna av institutionalisering”, heter det i företagets uttalande.
Plattformen kommer initialt att omfatta 11 småbåtshamnar och 4 husbilsresorter, inklusive mer än 5 500 småbåtshamnar och 500 husbilar placerade över hela Georgia, New York, Pennsylvania och Tennessee. Monarch kallar den befintliga portföljen “fastigheter av institutionell kvalitet [that] erbjuda exklusiva tjänster och bekvämligheter för sina gäster.”
Enligt Monarch drar marinor och husbilsanläggningar nytta av attraktiva industrigrunder som gör det möjligt för dem att producera robusta hyresintäkter med hög tillväxt. En strikt reglerande miljö, brist på tillgänglig mark och kapitalintensiteten i nybyggnationer resulterar i höga inträdesbarriärer, vilket begränsar utbudet av nya marinor och husbilsresorter, sa företaget.
Registreringen av fritidsbåtar, deltagande i båtlivet och husbilsägande ökar, vilket ökar efterfrågan på dockning, förvaring och uthyrning av husbilar. Fritidsbåtar är nu en industri på 250 miljarder dollar, enligt National Marine Manufacturers Association.
“Skapandet av en betydande institutionell plattform kommer att ge operativa möjligheter, stordriftsfördelar och långsiktigt kapital för att förvärva ytterligare fastigheter i hela USA och dra nytta av en mycket fragmenterad marknad,” sade Monarch i sin release.
“Lanseringen av vår marina och RV-plattform kommer vid en dynamisk tidpunkt för branschen med tanke på de attraktiva utbud-efterfrågan och den ökande konsolideringen av branschen”, säger Ian Glastein, chef och co-head för fastigheter på Monarch.
Förra året förvärvade private equity-företaget Centerbridge Partners Westrec Marinas, den tredje största amerikanska ägaren av småbåtshamnar, för 400 miljoner dollar.
