Tennessee är hem för ett antal framväxande teknikmarknader, där Nashville visade en minskning av vakansen med 190 punkter under andra kvartalet och Knoxville klockade in med en nedgång på 150 bps, enligt en analys från Moody’s Analytics CRE.
Företagets David Caputo och Thomas LaSalvia noterar att totalt sett, “vakanser på nya tekniska marknader fortsatte sin utmärkta form under andra kvartalet och överträffade de etablerade tekniska marknaderna”, med framväxande platser som visade en minskning med sammanlagt 20 punkter under Q2 medan etablerade ökade med 20 bps. Riksgenomsnittet ökade med 30 poäng. Och bland dessa framväxande marknader var städer i Volontärstaten stora framstående.
Nashville i synnerhet “har mycket av det som behövs för att tävla på den nationella scenen”, säger Caputo och LaSalvia. Staden hade några av de bästa övergripande kontorsstatistiken i landet under andra kvartalet, med kontorsvakanser som minskade med 190 räntepunkter och begärda hyror ökade med 0,4 %. Regionen är belägen i en delstat med låga levnadskostnader, och Nashville är “väldigt på radarn för kvalificerad arbetskraft som vill flytta från dyrare kustnära platser, eftersom ingen statlig inkomstskatt och relativt låga priser för småhus och flerfamiljshus fortsätter att vara attraktiv”, skriver de. Mångfald är också en styrka för marknaden, eftersom 23 % av teknikarbetarna i Nashville är färgade (jämförelsevis är San Francisco bara 8 %). Och stadens hälsovårdsindustri genererade 84 miljarder dollar i globala intäkter, vilket gör den till en “magnet” för nystartade sjukvårdstekniker.
På vakansfronten följdes tillväxtmarknaderna Nashville och Knoxville av Baltimore (-60 bps förändring), Atlanta (-50 bps förändring) och Lexington (-50 bps).
Caputo och LaSalvia har engagerat sig i omfattande forskning om framväxande tekniska marknader i efterdyningarna av pandemin: en analys från paret tidigare i år fann att “i allmänhet förstår ett välskött företag med ett utmärkt läge dragkampen mellan effektivitet vinster på att stanna kvar i ett etablerat kluster och de ökande kostnaderna för verksamheten att stanna där.”
“Koncentrationer av arbetskraft, intermediär insats och informationsutbyte är klassiska exempel på effektivitetsvinster på en etablerad marknad.” sa paret. ”Den höga efterfrågan på hyresgäster tenderar att öka både hyresnivåer och löner, särskilt i områden med begränsad byggbar mark. Om kostnaderna överskuggar fördelarna kommer företag att leta någon annanstans och troligen landa på billigare platser, men med färre fördelar, särskilt mänskligt kapital eller skicklighet.”
