Oavsett om du är en erfaren hyresvärd eller precis har börjat, är korrekt hyresgästkontroll ett viktigt steg för att skydda din investering. Att leta efter en bra kreditvärdering är givet. Men det finns andra viktiga faktorer att tänka på när du fattar ditt beslut. I den här guiden kommer vi att täcka allt du behöver veta om screening av hyresgäster, från kreditpoäng till hyreshistorik och mer.
Kvaliteter hos stora hyresgäster
Det finns några signaler som hyresvärdar ofta letar efter när de granskar en potentiell hyresgäst. En bra kreditpoäng, ren hyreshistorik och en stabil inkomstkälla är alltid positiva tecken, men det är inte det enda att tänka på. Andra viktiga faktorer inkluderar:
- Positiv attityd – Hyresgäster som är artiga och respektfulla mot dig och din fastighet är mer benägna att ta hand om din investering. Läs deras kroppsspråk och lyssna på deras tonfall under dina möten för att få en känsla av deras attityd.
- Konsekvent jobbhistorik – En potentiell hyresgästs anställningshistorik är en bra indikator på deras förmåga att betala hyran i tid. Du kan också ställa frågor till dem om deras syn på deras nuvarande jobb. Sök efter någon med fast jobb och jämn inkomst. Om du hyr ut till högskolestudenter, leta efter dem som har deltidsjobb utöver sina studier.
- Ansvarskänsla – Försök att mäta en hyresgästs ansvarskänsla genom att ställa frågor till dem om deras nuvarande livssituation. Hur hanterar de att betala räkningar i tid? Håller de sitt utrymme rent och snyggt? Sättet de svarar på dessa frågor kommer att ge dig en viss inblick i deras ansvarsnivå.
- Pålitliga referenser – Att be om referenser från tidigare hyresvärdar, arbetsgivare eller till och med vänner och familj kan ge dig en bättre uppfattning om vilken typ av person din potentiella hyresgäst är.
- Passa ihop med din fastighet – Alla hyresgäster passar inte varje fastighet. Om du letar efter någon att hyra en lyxlägenhet, till exempel, kommer du troligen att vilja söka efter hyresgäster med högre inkomst. Å andra sidan, om du hyr ut en budgetvänlig lägenhet kan du vara mer överseende med dina screeningskriterier.
- Brottshistorik – Att kontrollera om det finns en kriminell historia är ett viktigt steg i hyresgästscreeningen. Du bör göra en bakgrundskontroll för att se om din potentiella hyresgäst har några röda flaggor i sitt förflutna.
När du lägger till extra kriterier i screeningprocessen vill du naturligtvis undvika att överskrida juridiska gränser genom att bryta mot lagen om rättvist boende. Det är viktigt att screena alla potentiella hyresgäster på ett rättvist och konsekvent sätt.
Förstå Fair Housing Act
Fair Housing Act är en federal lag som förbjuder diskriminering i bostäder och hyresgästscreening. Lagen skyddar potentiella hyresgäster från att bli diskriminerade på grund av ras, hudfärg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus eller funktionshinder.
Vid genomlysning av hyresgäster kan du inte använda någon av dessa skyddade egenskaper som underlag för ditt beslut. Du kan till exempel inte vägra att hyra ut till någon på grund av deras religion eller nationella ursprung. Du kan inte heller ställa frågor om dessa ämnen under din granskningsprocess för hyresgäster.
Dessutom kräver Fair Housing Act att hyresvärdar gör rimliga boenden för hyresgäster med funktionshinder. Det betyder att du kan behöva göra vissa ändringar i din fastighet, som att lägga till handikappanpassade funktioner eller tillåta tjänstedjur.
Slutligen är det viktigt att veta att det kan finnas ytterligare skydd för hyresgäster enligt statlig lag, till exempel de som omfattas av avsnitt 8. Innan du börjar granska hyresgäster, se till att du förstår lagarna i din delstat.
Att screena hyresgäster kan vara en knepig process, men det är viktigt att göra det noggrant och rättvist. Summan av kardemumman är att du måste behandla alla potentiella hyresgäster rättvist och lika när du kontrollerar dem för din hyresfastighet.
Ange dina minimikrav
Genom att specificera dina minimikrav i förväg kan du spara mycket tid och energi i hyresgästscreeningsprocessen. Börja med att skapa en lista med måsten för din ideala hyresgäst. Här är några exempel:
- Kreditpoäng – Vilken är den lägsta kreditpoäng du är villig att acceptera? Minst 600 poäng ger flexibilitet utan att vara alltför krävande.
- Inkomst – Vilken är minimiinkomsten du letar efter? De vanligaste kraven är tre gånger månadshyran.
- Uthyrningshistorik – Hur många års hyreshistorik behöver du? De flesta hyresvärdar föredrar två till tre års uthyrningshistorik.
- Anställningshistorik – Vilken är den minsta anställningshistorik du letar efter? Ett vanligt krav är två års fast anställning.
- Kriminell bakgrundskontroll – Vilken typ av kriminell historia är du villig att förbise? Till exempel är vissa hyresvärdar villiga att hyra ut till hyresgäster med ett icke-våldsbrott på sitt register. Andra kräver en ren kriminell historia.
- Husdjur – Är du villig att tillåta husdjur i din hyresfastighet? Om så är fallet, vilken typ av husdjur och hur många?
- Rökning – Är du villig att tillåta rökning i din hyresbostad?
- Minsta hyresperiod – Hur länge är du villig att binda dig till en hyresgäst? Ett hyresavtal på minst sex månader är vanligt, men du kan vara öppen för ett kortare eller längre hyresavtal.
Marknadsföringsstrategier för förhandsgranskning av hyresgäster
När du marknadsför din hyresfastighet kan du förhandsgranska hyresgäster genom att införliva dina preferenser i din marknadsföringsplan. Om du bara postar till offentliga annonser som Craigslist, öppnar du dig själv för alla och alla. Men om du undersöker marknadsföringstekniker som specifikt riktar sig till dina ideala hyresgäster, kan du undvika många okvalificerade sökande.
Till exempel låter Facebook och många andra typer av sociala medier dig rikta in dig på specifika målgrupper utifrån många olika typer av kriterier. Du kan rikta in dig på användare baserat på:
- Nuvarande plats – Visa endast din annons för personer som bor i de områden som passar fastigheten, till exempel i utkanten av universitetsstäder.
- Utbildningsnivå – Visa bara din annons för personer som har en högskoleexamen, om det är det du letar efter.
- Arbetsplats – Visa endast din annons för personer som arbetar på företag som ligger inom pendlingsavstånd från fastigheten.
Kom ihåg, var inte för selektiv, annars riskerar du att inte bara alienera potentiellt bra hyresgäster, utan du kan också köra på strid med lagen. Det bästa sättet att hitta en hyresgäst som uppfyller alla dina krav är att använda en tjänst för hyresgästscreening.
Upprätta en effektiv screeningprocess
Nu när du vet vad du ska leta efter hos en hyresgäst är det dags att etablera en effektiv screeningprocess. Detta kommer att hjälpa dig att spara tid och undvika potentiella juridiska problem på vägen.
Det första steget är att skapa en checklista för kriterier för hyresgästscreening. Denna checklista bör innehålla alla de egenskaper och egenskaper du letar efter hos en hyresgäst. När du har din checklista kan du börja screena potentiella hyresgäster.
Medan det vanligaste sättet att granska hyresgäster inkluderar grundläggande information, som kreditvärdighet, finns det några andra områden du kan undersöka. Till exempel:
- Leta efter sociala medieprofiler – Alla offentligt tillgängliga sociala medieprofiler kan ge dig värdefulla insikter om en hyresgästs karaktär. Försök dock inte komma förbi sekretessinställningarna genom att lägga till dem som en vän. Detta kan orsaka problem.
- Sök efter domstolsprotokoll – Att leta efter domstolsprotokoll är ett bra sätt att undersöka efter potentiella röda flaggor, som vräkningar eller brottshistoria.
- Googla deras namn – En enkel Google-sökning kan visa en hyresgästs sociala medieprofiler, domstolsprotokoll och mer.
Identifiera röda flaggor i screeningprocessen
Vissa hyresgäster kommer att ge ifrån sig röda flaggor redan från början. Det är viktigt att förstå vad de är för att hjälpa dig undvika problem på vägen. Några exempel på röd flagg inkluderar:
- Första kontakt – Hyresgäster som omedelbart ställer frågor som “hur mycket behöver jag för att flytta in?” eller “när kan jag flytta in?” utan att ställa några frågor om fastigheten kommer sannolikt att vara problematisk.
- Ställa frågor besvarade i annonsen – Om du inkluderar all relevant information i annonsen, men hyresgästen fortfarande ställer dessa frågor, kanske de inte uppmärksammar dem eller så kanske de ansöker om många fastigheter av desperation.
- Oprofessionellism – Om en hyresgäst är oprofessionell eller respektlös under screeningprocessen, kommer de sannolikt att vara på samma sätt efter att de flyttat in.
- Dålig kommunikation – Hyresgäster som är svåra att få tag på eller som inte svarar på meddelanden i tid är sannolikt problematiska.
- Misslyckas med att hålla tidsfrister – Hyresgäster som inte håller de initiala deadlines, som att lämna in sin ansökan eller skicka in sin deposition i tid, kommer sannolikt att vara svåra att arbeta med.
Kontrollera tidigare hyreshistorik
Ett viktigt steg i hyresgästscreeningen är att kontrollera en hyresgästs tidigare hyreshistorik. Detta steg hjälper dig att undvika potentiella problem på vägen. Andra sätt att kontrollera kan lämna många obesvarade frågor. Så det bästa sättet att verkligen få en känsla av en hyresgästs hyreshistorik är att kontakta sina tidigare hyresvärdar.
När du kontaktar en hyresgästs tidigare hyresvärd, se till att ställa frågor som:
- Hur länge bodde hyresgästen där?
- Betalades hyran i tid?
- Gav de något besked innan de flyttade?
- Hade de några gäster över ofta?
- Fanns det några bullerklagomål?
- Tog de väl hand om fastigheten?
- Och, viktigast av allt: Skulle du hyra ut till dem igen?
Dessa frågor hjälper dig att få en känsla av hur det var för hyresgästens tidigare hyresvärd. Om hyresvärden inte har något annat än bra saker att säga, så kommer hyresgästen sannolikt att passa bra för din fastighet. Men om hyresvärden har några funderingar kanske du vill ompröva.
Verifiering av inkomst och anställning
Vissa hyresgäster kan överdriva sin inkomst och sysselsättning för att kvalificera sig för en hyresfastighet. Så det är viktigt att verifiera denna information innan du går vidare med dem. Det bästa sättet att verifiera inkomst och anställning är att begära lönebesked eller skattedeklarationer från hyresgästen.
Du kan också kontakta deras arbetsgivare direkt för att bekräfta deras anställningsstatus och lön. Se dock till att först få hyresgästens tillstånd. När du har fått det, kontakta arbetsgivaren och ställ följande frågor:
- Hur länge har de jobbat där?
- Vad är deras jobbtitel?
- Vad är deras lön?
- Är det deltid eller heltid?
Slutligen är det viktigt att notera att med ökningen av frilansande och spelningsarbete, kanske vissa hyresgäster inte har traditionell anställning. I det här fallet kan du begära kontoutdrag för att verifiera deras inkomst.
Slutgiltiga tankar
Hyresgästscreening är en tidskrävande process, men om du verkligen bryr dig om att maximera din investering är det värt det. Genom att ta dig tid att screena hyresgäster kan du undvika potentiella problem på vägen. Och i slutändan kommer det att spara tid och pengar på lång sikt.
Om du inte vill anstränga dig kan det vara en bra lösning att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag. Ett fastighetsförvaltningsbolag kommer att hantera hyresgästscreeningen åt dig, så du kan vara säker på att endast kvalificerade hyresgäster flyttar in i din hyresfastighet.
