Att sälja ditt hem eller köpa ett nytt innebär att du måste vara involverad på fastighetsmarknaden. Detta kan vara mycket förvirrande om du är ny i processen. Om du är ny kanske du inte känner till tecknen på en dålig fastighetsmäklare. Det är viktigt att hitta och arbeta med bra, välrenommerade fastighetsmäklare.
Eftersom framgången med att köpa eller sälja fastighet är mycket beroende av din fastighetsmäklare är det viktigt att du väljer en pålitlig och kompetent fastighetsmäklare. Deras jobb är att vägleda dig i hela processen och ge dig förslag och råd om din transaktion.
Alla agenter fungerar olika och du kommer att komma överens med vissa bättre än andra. Det finns dock några alarmerande egenskaper som är vanliga hos alla dåliga fastighetsmäklare. Du bör se till att undvika dessa egenskaper.
Tecken på en dålig fastighetsmäklare
De flesta fastighetsmäklare är utmärkta på sitt jobb, efter att ha tillbringat många års utbildning och erfarenhet. Men det kommer alltid att finnas det udda “dåliga äpplet”, så det är viktigt att se till att agenten du får passar dig. Här är sju röda flaggor som indikerar att din fastighetsmäklare inte är rätt för dig.
1. Rekommenderar dig det högsta priset
När du ska sälja din bostad vill du självklart ha högsta möjliga pris. Det är dock bäst att först kolla med minst tre olika agenter för att veta priserna på jämförbara bostäder i området. På så sätt vet du vilken prisklass som är realistisk. Om din agent sätter ett pris som är betydligt högre än de andra, är det osannolikt att ditt hus kommer att säljas så snabbt som du vill (om alls). Du kommer bara att sänka priset på ditt hus, något du kunde ha gjort från början.
2. Har dålig kommunikationsförmåga
Om din agent inte kommunicerar med dig eller inte kommunicerar viktiga detaljer bra, kommer du att hamna missnöjd och dina mål ouppfyllda. Det är viktigt att din fastighetsmäklare kontaktar dig, särskilt under avgörande tider under hela köp- eller säljtransaktionen. De bör också vara tillgängliga regelbundet och återkomma till dig inom rimliga tidsramar. Bostadsmarknaden är en bransch med högt tempo och dålig kommunikation kan snabbt leda till missade möjligheter.
3. Känner inte till din marknad
Fastighetsbranschen är en lokaliserad bransch. När du säljer fastighet bör du välja en agent som kan området som sin egen bukblommor. Om du köper bör du välja en agent som har kunskap inom alla de områden du föredrar såväl som de omgivande områdena. På så sätt kan du vara säker på att din agent vet exakt vad de pratar om.
Eftersom olika typer av fastigheter har olika prisklass bör du välja en mäklare som är specialiserad på din fastighets marknad. Eller, om du köper eller säljer på en specifik plats, kan fastigheter på den platsen ha en specifik prisklass. Fråga alltid din mäklare om de har specifik erfarenhet av din marknad eller plats.
4. Tar ut en låg provision
De flesta fastighetsmäklare tar ut en provision på mellan 5 till 7 procent. Beloppet delas mellan säljaren och köparen. Så om en fastighetsmäklare erbjuder dig en provision som är lägre än genomsnittet för din försäljning, betyder det att köpmäklaren bara får 2 % eller lägre. Detta kommer att leda till att få agenter överväger erbjudandet, tar längre tid att sälja.
5. Sätter orealistiska förväntningar
Även om många agenter ger “löften” baserat på sin analys av marknaden, är vissa resultat helt enkelt för bra för att vara sanna. Var försiktig med agenter som lovar otroliga affärer. Du behöver en agent som är optimistisk men ändå sätter realistiska förväntningar. På så sätt kan du vara säker på att de kommer att leverera på sina blygsamma garantier.
6. Handlar inte om vissa egenskaper
Oavsett om du köper eller säljer vill du ha en fastighetsmäklare som är insatt i vilken typ av fastighet du tittar på. Om din agent är specialiserad endast på familjehem, till exempel, kommer de inte att vara mycket hjälp om du letar efter en enpersonslägenhet eller en lägenhet. Fastighetsmäklare som är mångsidiga kommer att kunna ge dig bättre rekommendationer och göra dig medveten om andra bostäder du kanske inte har tänkt på.
7. Känner inte till processen
Det viktigaste vid köp eller försäljning av fastighet är att avsluta affären. En fantastisk agent ser till att ingen detalj hamnar under radarn.
Att hitta en köpare eller säljare är en sak, men att avsluta affären är en helt annan utmaning. När det kommer till att köpa och sälja fastighet finns det detaljer du inte bör missa, som att få köparen att skaffa ett förhandsgodkänt bolån eller följa upp din fastighets värdering. En bra fastighetsmäklare ser till att alla detaljer kring försäljning eller köp av fastigheten hanteras därefter, även innan affären avslutas.
Om din fastighetsmäklare uppvisar dessa egenskaper är det ett talande tecken på att de inte passar dig. Du bör överväga att leta efter en annan agent.
TA title=”Sök efter bästa agenter i ditt område” txt=”Sök med postnummer” button=”CONTINUE”]
Tecken på en stor fastighetsmäklare
Nu när du vet det dåliga är det dags för dig att upptäcka vad som gör en fastighetsmäklare fantastisk. Här är några egenskaper du bör leta efter hos din nästa fastighetsmäklare.
TA title=”Sök efter bästa agenter i ditt område” txt=”Sök med postnummer” button=”CONTINUE”]
1. Proaktiv, inte reaktiv
En stor fastighetsmäklare vet hur man är proaktiv för att hitta de rätta lösningarna för dig. De kommer till dig med en lista över potentiella köpare eller säljare och kommunicerar med befintliga och potentiella kunder. Kort sagt, en idealisk agent är ständigt på jakt efter nya leads och möjligheter för dig.
2. Stor uppmärksamhet på detaljer
Förutom punktlighet och att vara organiserad är ett annat tydligt tecken på kompetens och tillförlitlighet hos agenter för köpare agentens uppmärksamhet på detaljer. Fantastiska agenter tittar kontinuerligt och aktivt på marknaden, och de förstår även de minsta detaljer som kan påverka framgångsfrekvensen för din transaktion. De bästa agenterna ser också till att allt om din transaktion, från presentationen till annonstexten, har korrekt information och är i sin bästa form.
3. Stor kunskap om området
När en agent känner till området som sin egen bukkappa kan du vara säker på att din agent kommer att ge dig den bästa försäljningen. Agenter som är kunniga i ditt område kommer att känna till priserna på jämförbara fastigheter och kan värdera din fastighet korrekt. Dessa agenter kommer också att veta hur den lokala marknaden fungerar och kommer därför att guida dig mer exakt.
4. Ärlig
Eftersom att köpa eller sälja fastighet räknas som en affärstransaktion är det viktigt att din agent är ärlig i alla aspekter och stadier av transaktionen, även om resultatet är dåliga nyheter för dig. De måste ge dig korrekt och sann information och bör vara helt uppriktiga med dig. Kom ihåg att en stor agent inte skulle tvätta sin integritet i sjön för att tjäna pengar.
5. Erfaren
Det är inget fel med att gå på relativt nya fastighetsmäklare. Men erfarna agenter brukar ta kortare tid på sig att avsluta en affär. En stor fastighetsmäklare bör ha erfarenhet och kunskap inom fastighetsförvaltning och andra relaterade områden, inklusive lokal försäljningserfarenhet. Det skadar inte att fråga hur många års erfarenhet din agent har inom området.
6. Bra kommunikationsförmåga
En bra fastighetsmäklare måste ha god kommunikationsförmåga. De bör svara inom rimlig tid närhelst du kontaktar dem. De bör också kontakta och uppdatera dig i alla stadier av köp- eller säljprocessen. En stor agent vet hur man använder sina kommunikationsförmåga för att marknadsföra din fastighet eller nå ut till potentiella säljare.
7. Prioriterar ditt förhållande
Fastigheter handlar också om att bygga en relation med din agent, även efter att affären avslutats. En bra agent kommer inte bara att behandla din transaktion som en lönecheck – de vill hålla kontakten och presentera sig själva som en ständig källa till information och möjligheter. Kort sagt, en bra agent kommer att bygga en långvarig relation med dig som du kan vända dig till för alla dina fastighetsbehov.
När en agent prioriterar dig vet du att dina mål och behov beaktas. En bra agent ser till att du känner dig nöjd och glad. När de prioriterar dig kommer du att vara uppdaterad och välinformerad om varje detalj i köp- eller säljprocessen.
8. Resursstark
Problem är oundvikliga när det gäller att köpa eller sälja någon fastighet. En stor fastighetsmäklare hittar lösningar på dessa problem genom att vara påhittig. De använder sina tillgängliga verktyg för att formulera och implementera lösningar. Innan du väljer en fastighetsmäklare, se till att ställa frågor som avslöjar deras fyndighet och kunskap om området, eftersom dessa två kommer hand i hand.
9. Objektiv och evidensbaserad
Information, precis som i alla andra branscher, förs vidare från agent till agent. Men en stor fastighetsmäklare vet hur man utvärderar information och väljer det som är mest relevant för dina behov och mål som köpare eller säljare. Agenter samlar bevis för att bevisa och underbygga sina förslag och uttalanden. De plockar inte sina uttalanden från tomma luften; de forskar och baserar sina uttalanden på både kvantitativa och kvalitativa källor, som statistik från statliga myndigheter och till och med feedback från användare.
Tecken på en dålig fastighetsmäklare (slutliga tankar)
Det finns påtagliga egenskaper som klassificerar fastighetsmäklare som bra eller dåliga. Det är viktigt för dig att sätta dig in i tecknen på en dålig fastighetsmäklare så att dina fastighetsaffärer inte blir besvärliga. När allt kommer omkring beror framgången för dina affärer på hur pålitlig och kompetent din fastighetsmäklare är.
För en säker och garanterad problemfri fastighetstransaktion kan du gå till pålitliga byråer som FastExpert. FastExpert har den största databasen av fastighetsproffs och garanterar dig den bästa och enkla transaktionen för ditt nästa köp/sälj av fastigheter.
