Historiskt sett har trädgårdslägenheter, som vanligtvis finns i förorterna, handlats till en högre cap rate än medel-/höghus, som vanligtvis kan hittas i stadsområden.
Spridningen mellan de två kategorierna började minska under 2022 och i mars 2023 blev det officiellt: de två hade konvergerat till 5,1 %.
För fastighetsinvesterare innebär detta en köpmöjlighet om de är djärva nog att satsa på amerikanska städer, säger Aaron Jodka, Colliers forskningschef för kapitalmarknader. Hittills har investerare inte gjort den här pivoten ännu, säger han till GlobeSt.com, “men det är något vi noga övervakar.”
“Vad jag hävdar är att det finns en prissättning som antingen tyder på att lägenheter i trädgårdsstil har mer utrymme att driva eller att prisrörelsen på urbana marknader har varit för snabb.”
För att förstå investeringsmöjligheten som konvergensen representerar är det bra att förstå varför konvergensen inträffade från början. Under de senaste åren har mycket kapital jagat de högväxande Sunbelt-marknaderna, där lägenheter i trädgårdsstil är mycket typiska, vilket driver ned takpriserna. Ränteuppgången satte igång prissättningen för alla produkter, men farten var mer aggressiv i mellan- och höghusen.
“Historiskt sett har vi aldrig sett den typen av konvergens”, säger Jodka och liknar det med den senaste tidens vändning i vakansgraden för kontor i städer och förorter.
Jodka tror att den historiska spridningen mellan lägenheter i trädgårdsstil och mellan-/höghus kommer att återkomma och att trädgårdslägenheter blir högre än mellan-/höghusen.
“Stadsmarknader ser attraktiva ut just nu”, säger han, och senaste folkräkningsstatistik visar att människor återvänder till dessa tunnelbanor. “Jag tror inte på döden av amerikanska städer. Det finns för mycket “där” för att de ska försvinna.”
