Svarta och latinamerikanska fastighetsutvecklare representerar 0,56 % av det totala antalet privata amerikanska utvecklare, och endast cirka 5 % av ägarna i fastighetsbranschen som helhet, enligt en ny studie.
Studien, utförd av Initiative for a Competitive Inner City och den ideella Grove Impact, sa att svart och latinamerikansk underrepresentation i fastigheter innebär förlorade ekonomiska möjligheter. Den uppskattar att om man tar bort begränsningarna för svarta och latinamerikanska utvecklare skulle det skapa cirka 1,7 miljoner jobb och mer än 100 miljarder dollar i nya årliga affärsintäkter.
Studien uppskattar att det finns 112 046 privata fastighetsutvecklare i hela landet. Av det totala antalet är 447 svarta och 175 latinamerikanska. Eftersom studien försökte identifiera varje företags ägare, inkluderar utvecklaruppskattningarna inte offentliga företag eller ideella organisationer.
Den brist på svart- och latinamerikanska fastighetsutvecklare som identifieras av studien liknar data som sammanställts av Bisnow under de senaste tre åren på mångfald inom kommersiella fastigheter, med fokus på branschens största företag.
Bland stora utvecklare, Bisnow fann 2022 att C-sviterna inkluderar 9,3 % färgade personer, upp från 7,5 % året innan. Det finns fortfarande inga VD:ar av färg bland de två dussin utvecklingsföretag som Bisnow spår.
Det lilla antalet svarta och latinamerikanska fastighetsutvecklare är en del av en större bild av underrepresentation i näringslivet. Svarta amerikaner utgör 14 % av USA:s befolkning men äger bara 2 % av arbetsgivarföretagen med identifierbara ägare. Latinamerikaner utgör 19 % av USA:s befolkning, men äger bara 6 % av arbetsgivarföretagen med identifierbara ägare.
Trots dessa små siffror fann ICIC-studien att många svarta och latinamerikanska utvecklare är minst lika framgångsrika som vita utvecklare av jämförbar storlek, och ofta mer, och därför har avsevärd potential att generera ekonomisk aktivitet när de växer.
Små, svartägda fastighetsutvecklingsföretag – de som understiger 350 000 $ i intäkter – hade till exempel en genomsnittlig årlig intäkt på mer än 170 000 $, medan latinamerikanska utvecklare av den storleken i genomsnitt cirka 178 000 $, fann studien. Vita utvecklare av den storleken genererar en genomsnittlig årlig intäkt på cirka 159 000 USD.
De flesta svarta eller latinamerikanska utvecklare har små eller medelstora verksamheter med mindre än $17 miljoner i intäkter, enligt studien, som endast fann sex svartägda utvecklare med årliga intäkter mellan $17 miljoner och $50 miljoner och bara en latinamerikanskt ägd utvecklare i det intervallet . Studien uppskattar att det finns 382 vita-ägda utvecklare i det intäktsintervallet.
Studien fann inga svarta utvecklare och en latinamerikansk utvecklare med intäkter på $50 miljoner eller mer. Den uppskattar att det finns 382 vita utvecklare med intäkter på $50 miljoner eller mer.
“Vi är mycket medvetna om nedgången när det kommer till storlek och skala,” sa Menkiti Groups vd Bo Menkiti Bisnow. “Tills vi gick igenom ett företags tillväxtstadier och blev större, insåg vi inte hur sällsynt luften blir när du börjar växa.”
Det finns många beprövade företag som vill skala, sa Menkiti.
“Varför är det så att huvudstaden inte riktigt har anslutit sig till dem, och hur täpper man till det gapet?” han sa.
Menkiti Group, en Black-ägd utvecklare och fastighetsmäklare, var inte direkt involverad i att förbereda rapporten, men den har samarbetat med rapportens skapare i andra projekt, som att utöka sina affärsnätverk, sa Menkiti.
Forskningen är en del av ett bredare initiativ för att ta itu med den betydande tillgången till kapitalgap för svarta och latinamerikanska utvecklare i USA, sa Menkiti.
Menkiti Group sätter ihop Obsidian Catalyst Fund, med inriktning på så mycket som $100 miljoner för att stödja svart- och latinamerikanska fastighetsutvecklare när de strävar efter ytterligare tillväxt.
“Fonden är till för de människor som har kommit längre än början och som nu är redo att skala,” sa Menkiti. “De har svårare att få tillgång till former av private equity, family office och institutionellt kapital.”
Att ta bort begränsningarna för svarta och latinamerikanska utvecklare kommer att kräva avsevärd ansträngning bland offentliga, privata och ideella enheter, fann ICIC-studien.
Studien rekommenderade en uppdatering av Community Reinvestment Act för att ålägga banker att rapportera mer information om företagsutlåning och ansökningar om lån, inklusive sökandes ras och etnicitet.
Dessutom rekommenderas initiativ för att stödja inte bara nya aktörer inom utveckling, utan även befintliga medelstora och större svart- och latinamerikanska ägda företag, och för att stödja ansträngningar från befintliga utvecklare för att bygga en mer robust pipeline av svarta och latinamerikanska utvecklingstalanger.
Bob Johnson, grundare av Black Entertainment Television och RLJ Lodging Trust, berättade Bisnow i en intervju förra veckan tycker han att chefer måste anstränga sig mer för att anställa olika talanger.
“Ta inte med mig din kompis som spelar golf med dig varje dag eller rekommendationen från din kompis du spelar golf med,” sa Johnson. Snarare, sa han, måste chefer och anställningsteam gå utanför sina typiska kretsar för att få in fler olika anställda.
“Jag har inga problem att säga till mina vd-vänner, svart eller vit … att herrar, ni måste bara jobba hårdare om ni verkligen tror att det finns begåvade afroamerikaner där ute som kan konkurrera lika bra eller kanske till och med bättre än några av de vit talang som du instinktivt går efter,” sa Johnson.
