Det är tydligt att Sunbelts en gång i tiden växande flerfamiljsmarknader saktar ner i takt med att mer utbud kommer in på marknaden och pressar hyran ner. Men en ny analys från CBRE tyder på att regionens fall sannolikt bara kommer att vara tillfällig.
Sedan pandemin har CBRE delat upp landet i fyra marknader med liknande tillväxtmönster för flerfamiljshyror: Sun Belt/Mountain, Urban Hubs (Boston, New York, Washington, DC, Chicago, Los Angeles, San Francisco Bay och Seattle), Northeast/ Mellanvästern och Florida.
Den nordöstra/mellanvästern regionala gruppen förväntas ersätta Sun Belt/Mountain-marknaden som topphund i kumulativ flerfamiljshyratillväxt, som förutspås bli 5,2% under de kommande två åren, enligt CBRE.
Först är det dock värt att utforska hur solbältet förlorade sin plats. CBRE förklarar att Sun Belts hyrastillväxt främst berodde på sex marknader i Florida, som separerades ut för denna analys. Salt Lake City och Denver i bergsregionen uppvisade liknande övergripande uthyrningstrender som Sun Belt, vilket är anledningen till att de slogs ihop i en enda grupp.
Nordöstra/Mellanvästern, Urban Hubs och Florida presterar alla bättre än Sun Belt/Mountain-marknaden med en hyresökning på mer än 5 % jämfört med 3,3 % jämfört med föregående år. Dessa tre marknader förväntas överträffa Sun Belt/Mountain med 4,3 % förväntad kumulativ hyrestillväxt under de kommande två åren. Men sedan borde de gå tillbaka till sina långsiktiga historiska medelvärden efter de två åren. Sedan kommer den senaste obalansen mellan utbud och efterfrågan som höjde vakansgraden till 4,9 % under första kvartalet från 2,4 % ett år innan till en topp på 5,3 % att börja minska 2025 i takt med att efterfrågan förbättras och en stabil hyrestillväxt kommer att vara trenden, enligt till CBRE.
Under tiden, av de 20 främsta marknaderna som förutspås uppvisa hyrestillväxt under de kommande två åren, från och med sista kvartalets resultat 2023 och slutar i samma första kvartal 2025, är en blandning av platser från nordöstra Newark ner till Orlando, ut till Columbus och längre västerut till San Diego. Och på de två översta platserna med de största hyresökningarna finns Sun Belts Nashville och San Diego, följt av Cincinnati, Indianapolis, Newark, Providence, Charlotte, Orlando, Columbus, Boston, Chicago, Portland , Miami, Cleveland, Pittsburgh, St. Louis, Louisville, Riverside, Philadelphia och Kansas City, som kommer sist. Nashville leder med 6,8% till andraplatsen San Diego med 6,7%. Elva av de 20 bästa finns i nordöstra och mellanvästern. Orlando och Miami var de enda Florida-marknaderna bland denna topp 20-grupp. Charlotte och Riverside är ytterligare starka Sun Belt-marknader för hyrestillväxt.
