Stora amerikanska städer ser en återhämtning av befolkningen från den värsta pandemin även när fjärrarbete omformar stadskärnor.
Bostadskvarter i landets största nav upplever ett betydande uppsving från att invånarna återvänder när traditionella kontorsområden fortsätter att tyna bort, rapporterar The Wall Street Journal. Ny data från en mängd olika källor visar hur hybrid- och distansarbete, en förändring som vissa förutspådde skulle kunna döda städer, förändrar dem istället.
Medan kontorsuthyrningen har avtagit markant i New York, var bostadshyrorna i Greenwich Village 30 % högre än de var under samma tid 2019, enligt uppgifter från Douglas Elliman.
På samma sätt visar Placer.ai-data att Downtown Los Angeles ser 30 % mindre gångtrafik än före pandemin, men i bostadsområdena i South Glendale och Highland Park är gångtrafiken nästan helt återställd.
I Chicago stod det centrala affärsdistriktet för mer än 80 % av företagens lunchbeställningar under 2019, enligt leveransappen Grubhub, men hittills i år representerar det 60 %.
I den värsta krisen lämnade människor städer i massor. I New York steg vakansgraden för bostäder i höjden när hyreskontrakten sjönk 2020.
Vakansen ligger nu på 2,5 %, enligt Dougas Elliman-data, medan tillgänglighetsgraden på kontorsmarknaden på Manhattan är över 17 %. Frågorna kring kontor är fortfarande utmanande för storstäder som har varit beroende av höga fastighetsvärderingar för skatteintäkter.
“Vi är i en situation just nu, särskilt med kontoret, att det är oklart vart värdena tar vägen”, sa Trepps Manus Clancy på Bisnows podcast denna månad. “Och på den bredare kommersiella fastighetsmarknaden har värdena förvisso fallit med 15%, 20%, 25% sedan 2022.”
