Baserat på nya uppgifter från Las Vegas Realtors var medianpriset för befintliga småhus som såldes i södra Nevada genom dess Multiple Listing Service under mars 2023 $425 000. Det är nästan identiskt med föregående månad och ned 7,6 % från 460 000 USD i mars 2022. Det är också ner från rekordpriset genom tiderna på 482 000 USD i maj 2022.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i mars var 260 000 USD. Det är en ökning med 2,0 % från föregående månad, men en minskning med 3,7 % från 270 000 USD i mars 2022. Det är också en nedgång från rekordpriset genom tiderna på 285 000 USD i maj.
“Södra Nevada var en av de första platserna att uppleva denna senaste förändring på bostadsmarknaden,” sa 2023 LVR-president Lee Barrett. “Det verkar logiskt för mig att vi också kan vara bland de första att komma ut ur den senaste nedgången. Vårt medianpris för bostäder har inte förändrats sedan december. Lokala bostadspriser hade tidigare sjunkit med 1 eller 2 % per månad. Detta kan vara ett tecken på att vi är nära botten av denna cykel.”
Även om bolåneräntorna har stigit under det senaste året, sa Barrett att LVR:s senaste statistik tyder på “starkt underliggande intresse och efterfrågan på att äga ett hem här i södra Nevada.”
I slutet av mars rapporterade LVR 4 196 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 109,3 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 1 103 lägenheterna och stadsbostäderna som listades utan erbjudanden i mars en ökning med 179,9 % från ett år tidigare.
När det gäller försäljning rapporterade LVR totalt 2 962 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i mars. Jämfört med mars 2022 minskade försäljningen med 27,8 % för bostäder och med 35,6 % för lägenheter och stadshus.
Försäljningstakten i mars ökade från februari och motsvarar mindre än två månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning. Förra året vid den här tiden sa Barrett att södra Nevada stod inför en bostadsbrist och hade mindre än en månads tillgång.
För ett år sedan kom södra Nevada efter ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar, med 50 010 bostäder, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes under 2021. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter såldes under ett år. Den toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse rapporterade LVR 35 584 total försäljning under 2022.
Under mars fann LVR att 24,5 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 31,7 % för ett år sedan. Det är också långt under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Antalet så kallade distressed sales är fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,9 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i mars. Det kan jämföras med 0,2 % för ett år sedan, 0,6 % av all försäljning för två år sedan, 2,0 % av all försäljning för tre år sedan, 2,5 % av all försäljning för fyra år sedan och 2,9 % för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av mars 2023. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till försäljning av ägare.
Andra höjdpunkter i Las Vegas inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under mars var mer än 1,2 miljarder dollar för bostäder och mer än 171 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i mars med 33,1 % för bostäder och med 35,0 % för lägenheter och stadshus.
- I mars såldes 65,7 % av alla befintliga lokala bostäder och 71,7 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det är en minskning från ett år tidigare, då 89,9 % av alla lokala bostäder och 94,5 % av alla lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
