Fler förväntade förseningar för kommersiella bolån, särskilt de som är knutna till kontorsfastigheter, har fått Wells Fargo och JPMorgan Chase att öka sina kreditförluster.
Wells Fargo ökade sin kreditförlustersättning med 949 miljoner dollar, främst för kontorslån, meddelade banken i sitt resultatmeddelande för andra kvartalet på fredagen. Wells Fargo är den största amerikanska banklångivaren för kommersiella fastigheter.
“Kontorsmarknaden fortsätter att vara svag,” sa Wells Fargos finanschef Mike Santomassimo under en kvartalsvisa resultatsamtal.
Han tillade att kontorslån representerar 33,1 miljarder dollar av de totala 154,3 miljarder dollar i utestående CRE-lån, och kontorslån representerar 3 % av dess totala utestående lån.
JPMorgans affärsbankverksamhet ökade också reserverna till 389 miljoner dollar, delvis på grund av uppdateringar av antaganden för kontorsfastigheter, rapporterade Bloomberg.
JPMorgans exponering mot kontor är “ganska liten”, och exponering mot täta kontor i städer är ännu mindre, sa finanschef Jeremy Barnum under den bankens resultatsamtal på fredagen.
“Vi skulle vilja vara lite före cykeln, och baserat på allt vi sett det här kvartalet kändes det bara rimligt att bygga lite där för att nå vad som kändes som ett bekvämt täckningsförhållande”, tillade han.
Fastighetsägare som brottas med högre lånekostnader och lägre efterfrågan på grund av distansarbete och uppsägningar påskyndade bankernas åtgärder för att klara av potentiella förluster, enligt Bloomberg.
Vissa ägare fallerar på lån, vilket ofta är ett försök att sporra till omförhandlingar med långivare, enligt Bloomberg. Utlåningen till kommersiella fastigheter har minskat kraftigt på grund av stigande räntor och osäkerhet om fastighetsvärderingar, rapporterade CoStar.
Omkring 189 miljarder dollar i skuld på amerikanska kontorsfastigheter behöver förlängas eller refinansieras i år, varav hälften är lånat från banker, rapporterade Bloomberg med hänvisning till Mortgage Bankers Association.
