Fånga forskarnas uppmärksamhet denna månad var Springfield, Mass.; New Haven, Connecticut; och Worcester, Mass.
Springfield-hyresgäster betalade i genomsnitt cirka 1 615 USD, en ökning med 14,73 procent från år till år, toppar i landet, baserat på Waller, Weeks & Johnson Rental Index.
New Haven hade den sjunde högsta i hyreshöjning och Worcester var åttonde.
Detta är första gången dessa tre New England-marknader har spräckt topp 10 sedan vårt index debuterade i maj 2022, sa Ken H. Johnson, Ph.D., en ekonom vid Florida Atlantic Universitys College of Business, i förberedda kommentarer.
“Det verkar som att mandat för återgång till arbete i den här delen av landet driver dessa hyreshöjningar,” sa Johnson. “Större efterfrågan sätter press på utbudet av tillgängliga lägenheter och ger hyresvärdar mer frihet att höja hyrorna.”
Rapporten visade att Florida äntligen såg en viss lättnad under de senaste månaderna, men det är fortfarande hem för de tre mest övervärderade marknaderna baserat på premier som betalas av hyresgäster, visar indexet.
Cape Coral-Fort Myers ledde landet med en genomsnittlig hyra som är 16,97 procent över den långsiktiga hyresutvecklingen för den marknaden. North Port-Bradenton (14,86 procent) och Miami (13,42 procent) ligger tvåa respektive trea.
Tampa rankades som nummer 9 med en premie på 8,85 procent, medan den nationella genomsnittspremien var 5,74 procent.
Shelton Weeks, Ph.D., vid Florida Gulf Coast Universitys Lucas Institute for Real Estate Development & Finance, sa i förberedda kommentarer att den pågående återhämtningen från orkanen Ian i september nästan säkert fortsätter att påverka sydvästra Florida.
“Materialbrist och arbetskostnader fortsätter att vara ett hinder för ombyggnad, vilket skapar en lagerkris”, sa Weeks. “Snabbare reparationer av befintliga fastigheter och nybyggnadsprojekt är mycket nödvändiga.”
Sacramento och Minneapolis var de enda marknaderna där de genomsnittliga hyrorna låg under de långsiktiga pristrenderna, visade FAU:s rapport.
San Jose publicerade den högsta genomsnittliga månatliga hyreskostnaden i USA i januari på $3 173, och den lägsta var i Wichita, Kansas, på $999, enligt rapporten.
“Som helhet tyder de månatliga resultaten på att hyrorna minskar i hela landet, och detta är mycket goda nyheter,” sa Bennie Waller, Ph.D., från University of Alabamas Culverhouse College of Business, i förberedda kommentarer.
– En långsammare hyrestillväxt borde snabbt arbeta sig in i nationella inflationsmått. Bostäder är en viktig komponent i inflationsmåttet, vilket innebär att när hyrorna fortsätter att sakta ner så kommer inflationen att göra det.”
