När räntorna började stiga och efterfrågan på marknaden avtog, har husägare i Austin sett en del av det egna kapitalet som vunnits under det senaste kalenderåret minska.
Men enligt James Austin, Austin general manager på New Western, är Austin “fortfarande en av de mest aktierika marknaderna i landet, vilket ger en möjlighetszon för investerare, särskilt de som kan betala kontant.”
Austin-marknaden ser nu en oundviklig nedgång i bostadspriserna, sade Austin, “eftersom förhållandena som drev upp priserna under de senaste tre åren inte var hållbara med den kraftiga ränteuppgången som vi såg i år.
“Rekordökningarna drivna av stigande efterfrågan och lågt lager kunde helt enkelt inte fortsätta för evigt.
“Trots en viss avkylning är vi fortfarande på en plats där våra bostadslagernivåer inte är vad som anses vara balanserade, men vi börjar se en sundare marknad för köpare.”
Austin, Phoenix och Boise är bland de senaste årens höjdare på hemmamarknaden, och de börjar svalna överlag, enligt Redfin. Dessa marknader såg priserna skjuta upp på grund av att “bor utanför staden flyttade in med stora budgetar”, rapporterade Redfin.
Stigande pris per kvadratfot blir snubblad
Enligt rapporten steg Austins medianpris per kvadratfot med 1,3 % jämfört med året innan i oktober. Det är en minskning från cirka 24 % jämfört med föregående år i februari, då bolåneräntorna fortfarande svävade under 4 %, nära rekordlåga nivåer.
I Phoenix steg priset per kvadratfot med 6 % från för ett år sedan, ned från nästan 29 % i februari. Dessa fall med 23 procentenheter är de största bland de 99 mest folkrika amerikanska tunnelbanorna från februari 2022 till oktober 2022.
Höga räntor, “snubblande” tekniska aktier inte gynnsamma
Redfins seniorekonom Sheharyar Bokhari sa i förberedda kommentarer att de krafter som bromsar bostadsmarknaden, såsom höga bolåneräntor, har en överdriven inverkan på platser som Austin och Boise som sett huspriserna skjutit i höjden under de senaste åren.
“Hempriserna kan bara stiga med tvåsiffriga siffror så länge innan tillväxten blir ohållbar”, sa Bokhari.
“Höga priser och snubblande teknikaktier gör det ohållbart ganska snabbt, särskilt på destinationer som är populära bland teknikarbetare. Dessutom har många av de utanför stan med stora budgetar som ville flytta till dessa platser redan gjort det.”
