Skyhöga fastighetsförsäkringspremier för lägenhetsoperatörer kallas “vår största okontrollerbara kostnad” av vissa ägare.
Premierna stiger med 30 procent på många marknader, med mer än 50 procent på andra och till och med fördubblas på andra håll. Dessutom erbjuder vissa förnyande försäkringar halva täckningen för samma fulla pris.
Yardi rapporterade att stater med ökande klimatrelaterade risker, som Florida och Texas, ser sina kostnader stiga med uppåt 50 % och börjar hota nyutveckling och fastighetsförsäljning.
“Väderrelaterade utbetalningar har gjort vissa försäkringsbolag insolventa, medan andra undviker högriskstater. Manövreringen leder till högre taxor och mindre täckning för fastighetsägare”, skriver Yardi Matrixs Paul Fiorilla, forskningschef, i rapporten.
Danielle Lombardo, ordförande för Lockton Global Real Estate, ett New York-baserat rådgivningsföretag, sa i rapporten att detta “har orsakat en splittrad marknad mellan katastrofexponerade och icke-katastrofexponerade affärer, med de högsta tvåsiffriga ökningarna i fastigheter som har negativa riskattribut, såsom äldre ramar, en ifrågasatt förlusthistorik eller undervärderade tillgångar.”
“Återförsäkringsbolag flyr från Florida,” sa hon. “Något måste göras annorlunda.”
Yardi rapporterade att många återförsäkringsbolag, som fastighetsförsäkringsbolag använder för att flytta delar av risken från sina egna balansräkningar, lämnar högriskstater, och de som stannar höjer räntorna med 45% till 100%, sa Lombardo.
Skyhöga kostnader, betyg, premier
Investors Management Group (IMG) har också en fastighet i sydväst som aldrig har haft problem med skogsbränder. Försäkringsbolag har kontrollerat skogsbränder i Kalifornien i flera år nu, sa Marc Gordon, dess rektor och CFO.
För första gången har IMG:s betyg för skogsbränder ökat, vilket resulterat i att många försäkringsbolag minskar täckningen.
Max Sharkansky, Managing Partner på Trion Properties, sa att kostnaderna har stigit över hela linjen, och att driftfastigheter främst i sydöstra kusten, västkusten och Denver har fått premierna höjda med 25 procent till 35 procent.
För fastigheter som ligger i katastrofala zoner som Miami, Savannah och Charleston har kostnaderna nästan fördubblats i vissa fall.
Till exempel hade en fastighet i Charleston, SC, en försäkring på cirka 300 000 USD 2021. År 2022 drabbades samma fastighet av en premie på 600 000 USD för samma försäkring.
“Som en erfaren flerfamiljsägare/operatör var vi väl förberedda att möta dessa kostnadsjusteringar trots deras oväntade karaktär,” sa Sharkansky. “Vi förväntar oss att dessa kostnadsökningar kommer att återspeglas när fastigheter nära omedelbar förnyelse kommer.”
