Bisnow/Jon Banister
Starwood Capitals ordförande Barry Sternlicht talar vid ett Bisnow-evenemang 2018.
Starwood Real Estate Income Trust är den andra gigantiska icke-handlade fastighetsinvesteringsfonden som stoppar investerare som försöker dra ut sina pengar den senaste veckan.
Investeringsinstrumentet som kallas SREIT, som förvaltas av Starwood Capital och som leds av Starwoods vd Barry Sternlicht, vägrade att återköpa aktier från vissa investerare i november efter att inlösenförfrågningar nådde 3,2 % av REIT:s nettotillgångsvärde, rapporterar Barron.
SREIT, som har varit bland de mest aktiva investerarna i kommersiella fastigheter, har mer än 125 miljarder dollar i tillgångar under förvaltning, enligt Barron’s. SREIT är den näst största icke-handlade REIT, efter Blackstone Real Estate Income Trust.
Förra veckan stoppade BREIT också inlösen av investerare förra veckan efter att de bevittnade en explosion i återköpsförfrågningar och var tvungen att förhindra “en likviditetsmissmatch”, rapporterade Bloomberg. Begränsningarna för inlösen finns för att förhindra att fonderna tvingas sälja tillgångar.
BREIT äger 69 miljarder dollar i fastigheter. Båda icke-handlade REITs begränsar uttagsförfrågningar till 2% av deras nettotillgångsvärde per månad, rapporterade Barron’s.
SREIT och BREIT har överträffat den börsnoterade REIT-marknaden, rapporterade The Wall Street Journal. Börsnoterade REITs aktier är ned 26% i år i genomsnitt, enligt MSCI US REIT Index. Samtidigt ger vissa icke-handlade REITs en avkastning på 10 % även om räntorna snabbt har stigit och sektorer som kontorserfarenhet ökar vakanserna, rapporterade WSJ.
Ohandlade REITs samlar in pengar genom enskilda investerare, och deras portföljer värderas månadsvis av fondernas sponsorer och värderingsmän.
Medan alla icke-handlade REITs har uttagsgränser för att förhindra att förvaltare tvingas sälja av en del av sina innehav för att tillfredsställa inlösen, rapporterade Barron’s att REIT-operatörer riskerar att skramla investerarnas nerver när de stänger portdörrarna.
“Dessa gränser är utformade för att skydda befintliga investerare och fordonets långsiktiga hälsa, och i slutändan för att maximera aktieägarvärdet”, skrev SREIT-chefer till investerare i ett brev som Barrons erhållit.
