Drygt 66 % av kontorsytan under uppbyggnad på de 15 främsta kontorsmarknaderna i USA finns i stadsområden, rapporterar Colliers, som pekar på en liten förändring i efterfrågan från preferenser för förortsyta.
Rapporten fann också en föga överraskande nedgång i det totala kontorsbyggandet. I slutet av andra kvartalet 2023 var 43,2 miljoner SF nya kontor under uppbyggnad, jämfört med 50,1 miljoner SF under samma period förra året.
Colliers rapport för ett år sedan täckte liknande mark, men analyserade landets topp 10 kontorsmarknader. Den rapporten fann att 63,2 % av byggandet skedde i urbana delmarknader.
I år såg samma 10 marknader 65,4 % av byggandet i stadsområden, enligt Colliers. De tillagda marknaderna i årets rapport var Denver, Phoenix, Philadelphia och South Florida, plus att San Francisco Bay Area delas upp i två delar.
Förutom de 43,2 miljoner SF som är under uppbyggnad, genomgår 8,2 miljoner SF renovering, sa företaget. Cirka 12,5 miljoner SF kontorsfastigheter levererades under första halvåret 2023.
På de 15 bästa marknaderna är endast 48,2 % förhyrda, en omständighet som “kan lägga till framtida vakansgrader”, noterar 2023 års rapport.
Teknikföretag står fortfarande för mer av den förhyrda kontorsytan under uppbyggnad än någon annan bransch, och utgör 38 % av den förhyrda ytan, trots några uppmärksammade uppsägningar i sektorn. Finans-, försäkrings- och fastighetsbolag kommer att ta 27,3 % av den förhyrda ytan.
Toppmarknaden för kontorsutveckling i mitten av 2023, enligt Colliers, är Puget Sound, med 7,3 miljoner SF under uppbyggnad från och med andra kvartalet 2023, följt av Boston och Manhattan, med 4,2 miljoner SF vardera.
Marknaden med minst kontorsyta på gång är San Francisco, enligt rapporten, med 200K SF. Chicago är också trögt, med 700K SF på gång.
