Skyhöga hyrespriser över hela USA har börjat stabiliseras, men på de flesta större marknader ligger denna platå på toppen av en Everest av höjningar från år till år.
I NYC, som satte ett nytt nationellt rekord för 1-BR genomsnittliga månadshyror i juni på 5 812 USD, har hyrorna på årsbasis stigit med 41 %, medan den näst dyraste platsen att hyra – tvärs över Hudsonfloden i Jersey City, där genomsnittet per månad 1-BR-hyrorna toppade på 4 421 $ förra månaden – ökningen från år till år har varit mer än 51%.
I det glödheta tekniska navet i Austin, en marknad som nu har de sjunde högsta genomsnittliga månadshyrorna på 3 257 USD, har hyrorna mer än fördubblats sedan juni 2021, och växt med häpnadsväckande 108 % år för år.
Enligt en ny rapport från Rent.com finns det bara en handfull amerikanska marknader – var och en av dem medelstora städer med befolkningar på mindre än 400 000 – där hyreshöjningarna ökade förra året och backade med mer än 24 % på ett år jämfört med juni jämförelse.
McKinney, TX, en förort norr om Dallas med en befolkning på cirka 200 000 invånare, toppar Rent.coms topplista för hyreslättnader från och med juni: månadshyrorna i McKinney, nu i genomsnitt cirka 681 USD, har sjunkit med mer än 50 % på årsbasis.
St. Louis, där månadshyrorna nu är i genomsnitt 1 250 USD, har hyrorna jämfört med föregående år minskat med nästan 32 %; Norfolk, med en genomsnittlig månadshyra för 1 BR på 1 060 USD, har hyrorna år för år sjunkit med 24 %; i Cleveland, där hyrorna nu är i genomsnitt 1 111 USD, är minskningen på årsbasis också cirka 24 %, enligt rapporten.
Rent.coms topp 10 för de största hyressänkningarna jämfört med föregående år inkluderar även Anaheim (-18,7%); Pittsburgh (-17,8%); Baltimore (-17,8%); Wichita (-15,4%); Houston (-14,7%); och Las Vegas (-12,7%).
Tillsammans med Austin, Jersey City och NYC i topp 10 för de största ökningarna av månadshyror år för år är Tempe, AZ (49,3 %); Salt Lake City (40,5%); Long Beach, CA (39,6%); Fremont, CA (38,2%); Richmond VA (35,7%); Tacoma (32,8%); och Portland (32,2%).
Eftersom genomsnittliga hyror i USA steg över 1 700 USD för första gången i juni, sa Yardi Matrix att 25 av de 30 bästa städerna som de undersöker, noterade hyreshöjningar på minst 10 % år för år, rapporterade GlobeSt.com. Den nationella uthyrningsgraden var fortsatt stabil i juni, i genomsnitt 96 %.
På årsbasis fortsatte dock tillväxten att bromsa och bromsade in med 50 punkter i juni till 13,7 %, cirka 130 punkter från februaris topp på 15,2 %. Yardi Matrix förutspår att hyrorna kommer att öka i långsammare takt under resten av 2022.
”Flerfamiljsmarknaden [started] att visa tecken på inbromsning i juni, men presterar fortfarande på extremt höga nivåer, säger Yardi Matrix-rapporten och noterar att juni var den fjärde månaden i rad som hyransökningen har minskat på årsbasis.
