Det specialbyggda studentbostadssegmentet har varit en stadig vinnare för många utvecklare i åratal och klarat sig bra även under lågkonjunktur och nedgångsperioder. Studenter behövde en plats att bo och ville inte alltid bo på campus, särskilt efter första året. Dessa bostäder utanför campus erbjöd länge en robust lista över attraktiva bekvämligheter som ses i konventionella flerfamiljsbostäder, såväl som bekväma lägenhetslayouter med vardagsrum och sovutrymmen vanligtvis möblerade. Studenter hyrs av en “säng” snarare än ett rum.
Nu när studenterna har återvänt varje termin till högskolor och universitet efter pandemin, fortsätter denna tillgångsklass att locka en stadig ström av invånare. Och ett tydligt tecken på detta segments mycket friska tillstånd och starka beläggningssiffror är att det överträffar konventionella flerfamiljsbostäder för första gången under en icke-kontraktionsperiod, enligt RealPage Market Analytics.
Faktum är att studentkategorins hyrespriser stiger snabbare än de som faller under det konventionella flerfamiljsboendeparaplyet. Tidigare, även om antalet specialbyggda studentbostäder var stabila och pålitliga, underpresterade dess hyrestillväxt konsekvent de konventionella flerfamiljsalternativen.
Motsvarigheten till ett nytt rapportkort för varje kategori visar att de senaste 120 månaderna har årshyresförändringen för specialbyggda studentbostäder endast sjunkit negativt under totalt sex månader jämfört med 12 månader för den konventionella flerfamiljsgruppen. Nischen för studentbostäder överträffade till och med konventionella flerfamiljer i sju raka månader från och med sista november 2022. Under den perioden var den genomsnittliga årliga hyresförändringen på 8,8 % jämfört med 4,5 % för konventionella. För dem som spårar dess framgång finns det fler goda nyheter: Endast fyra campus såg hyressänkningar från år till år.
Vilken skillnad några år kan göra. Tidigare hade konventionella bostäder en genomsnittlig hyresökning på cirka 5 % år över år. Studentbostäder var i genomsnitt hälften av det. Dessutom, det som kallas konkurrenskraftiga studentbostäder – konventionella bostäder med marknadspris inom tre miles från ett campus – återspeglade siffror nära konventionella tillväxttakt men underpresterade sin större konventionella motsvarighet.
Även om utvecklare som fokuserar på den specialbyggda studentbostadskategorin – och vissa gör det exklusivt – kan jubla för nu, bör de inte vara beroende av att denna trend varar i all oändlighet. Situationen kan förändras beroende på vilket bostadsbestånd som finns tillgängligt för studenter att hyra, vad som bäst möter deras prioriteringslista, vart deras vänner är på väg – eftersom det är ett stort inflytande på deras beslutsfattande – vilka priser som sätts och andra faktorer.
Redan finns det vissa tecken på att specialbyggda studentbostäder kanske inte förblir på topp, eftersom bostadshyrestillväxten förväntas avta. Den första indikationen på den möjligheten är att statistiken för maj 2023 visar en viss nedgång från tidigare toppnivåer.
