Metron Dallas-Fort Worth toppar CONTI Capitals lista över de bästa amerikanska städerna för flerfamiljsinvesteringar, eftersom regionen överträffar jobbtillväxt, total sysselsättning (och kontorsanvändande sysselsättning) och arbetskraftsdeltagande.
Mätvärdena “talar till den strukturella styrkan hos DFW-ekonomin och dess långsiktiga utvecklingsbana”, säger CONTI Capital-analytiker – och de är också ett bevis på marknadens diversifiering och motståndskraft, som “inte är alltför exponerad för någon bransch. ” Dessutom har DFW varit den enskilt bästa marknaden för total befolkningstillväxt under det senaste decenniet. Mängden människor som bodde på marknaden ökade med cirka 122 000 per år.
“Medan vi förväntar oss att takten för företags- och individinvandringen kommer att dämpas något under de närmaste åren, kommer den organiska tillväxten av företag och lokalbefolkning att vara tillräcklig för att driva DFW flerfamiljshus till nya höjder”, förutspår CONTI Capital.
Atlanta följer efter på #2, med sin flerfamiljsstyrka som ligger i demografin: staden har en av de högsta andelarna “prime hyresgäster” inom de 50 stora tunnelbanorna som företaget mäter. Austin kommer in på nummer 3, trots kvardröjande oro över tekniska uppsägningar, tack vare långsiktiga efterfrågan, inklusive en strukturell förändring av stadens ekonomi till högteknologisk tillverkning och forsknings- och utvecklingsjobb.
“Medan vi förväntar oss en ökning av arbetslösheten i Austin under nästa år när den amerikanska ekonomin fortsätter att bromsa, har Austin en unikt motståndskraftig arbetskraft tack vare koncentrationen av statlig sysselsättning knuten till delstatens huvudstad och University of Texas,” analysen Staes. ”Dessutom bidrar UT Austin till att befolkningen av unga vuxna med hög utbildning bor i tunnelbanan. Det är därför vi är särskilt positiva när det gäller efterfrågan på klass A flerfamiljshus i Austin.”
Charlottes växande fintech-sektor hjälper staden att glida in på plats nummer 4, med den tredje högsta rankningen över CONTI:s multipla mått på nettomigrering. En betydande del av denna nettomigrering ligger också inom företagets målgrupp för “prime hyresgäster”. Orlando tar plats nummer 5, tack vare en hög livskvalitet och blomstrande turism, gästfrihet, professionella tjänster, sjukvård, teknik och flyg-/försvarsindustri.
“Orlando är en av våra främsta marknader för fart i jobbtillväxt för kontorsanvändande,” noterar rapporten. “När vi ser på prestanda på marknadsnivå för vår typiska hållperiod, är vi särskilt uppmärksamma på dessa momentummått eftersom de indikerar i vilken utsträckning marknaderna kommer att överträffa sin egen historiska norm. Enligt vår uppfattning är en marknad som kännetecknas av hög tillväxt inom fritidsrelaterade och kontorsanvändande anställningskategorier idealisk för investeringar i både klass A- och klass B-segmenten på flerfamiljsmarknaden.”
Orlando följs på rankingen av Tampa, som också mäter högt för livskvalitet, nettomigrering och dess ultralåga arbetslöshet på 2,6 % i november 2022. Houston är nummer 7, med CONTI-analys som kallar det en “underskattad flerfamiljsfamilj”. marknaden, alltför lätt avfärdad för sitt beroende av den notoriskt volatila olje- och gasindustrin.” Houston har diversifierat mest över de 50 bästa CONTI-marknaderna under de senaste 5 och 10 åren, med “robust tillväxt” inom sektorer som teknik och hälsovård, och är också företagets näst bästa marknad för hushållsbildning i sin topp. 50 marknader, bakom New York City.
Med det högsta poängen för hållbarhet på arbetsmarknaden av alla marknader som CONTI spårar, hamnar Nashville på #8, med ett högt deltagande på arbetsmarknaden, en industriell mix som främjar efterfrågan på lägenheter och motståndskraft under nationella ekonomiska nedgångar. Det följs av Raleigh-Durham på #9 och Phoenix, “den enskilt bästa marknaden” för total sysselsättning, i CONTIs ranking.
