Trots allt prat om hur viktiga ESG-hänsyn är för fastighetsinvesterare, när det kommer till nationella regleringar som tvingar fram frågan, är världen en ojämn plats, säger en ny rapport från fastighetsunderrättelse- och analysföretaget Green Street. Och just nu ligger USA långt efter Europa.
“Klimatrelaterade regleringar är inte en avlägsen möjlighet, utan en verklighet på kort sikt i USA och Europa”, skriver företaget. ”Reglerna kring klimatförändringar är varierande och omfattande. Ett gemensamt ramverk, särskilt för kommersiella fastigheter, ligger bakom de flesta lagar, vilket möjliggör jämförelser mellan USA och Europa. Inte överraskande är Europa generellt sett flera steg före i denna fråga i förhållande till även det mest aggressiva amerikanska tillsynsorganet.”
Företaget tittade på regleringar på toppmarknader i Europa och i USA, med ett “poängramverk … utformat för att mäta den potentiella inverkan på värde/NOI.” Poängskalan var från 0 till 100. Genomsnittet på europeiska marknader var 66. I USA var det 11, inklusive det “mest aggressiva amerikanska regleringsorganet”. De flesta amerikanska marknader har få regleringar, som Sun Belt som har tagit emot betydande demografiska förändringar, till skillnad från Europa.
Olika analyser, bl.a en av Colliers i december förra årethar föreslagit att ESG, särskilt miljödelen, har blivit ett måste för investerare.
“Jag tror att överraskningen är det snabba antagandet av ESG-policyer,” sa Aaron Jodka, chef för forskning på amerikanska kapitalmarknader på Colliers, till GlobeSt.com då. “Jag tror att det finns ett allmänt missförstånd att de USA-baserade investerarna är mindre bekymrade över ESG, och vår undersökning tyder på att så inte är fallet. Byggnadsmiljön är en bidragande faktor till den bredare marknaden och fastighetsinvesterare uppmärksammar det. Deras investerare tittar också på det, oavsett om det är en pensionsfond eller andra typer av institutionella investerare. Det spelar roll. Vår undersökning visade att vi fortfarande håller på med ESG-specifika investeringar i USA, men miljöfaktorer spelar nu en roll i majoriteten av tillgångsgranskningar.”
Anledningen till att investerare skulle intressera sig är deras syn på många saker genom risklinsen. Inte bara det med översvämningar, stormar eller andra naturkatastrofer som kan ha en inverkan på fastigheter, utan de möjligheter som statliga åtgärder kan pressa in. Men som Green Street skrev, “USA har inga formella utsläppstak, koldioxidböter, eller något liknande om fastigheter på nationell nivå.”
