En berättelse om bostadsmarknaderna sedan pandemin har varit oöverkomliga bostäder, mellan stigande räntor och svindlande försäljningspriser, vilket driver fler människor att hyra. Men det finns en baksida, enligt en ny CoreLogic-studie. Små investerare och hyresvärdar fann att de inte hade råd att fortsätta en uthyrningsverksamhet och sålde sina fastigheter och tog dem bort från hyresmarknaden.
“Före 2017, när huspriserna fortfarande återhämtade sig från den stora lågkonjunkturen, var antalet fastigheter som gick in i hyresbeståndet fler än antalet hyresfastigheter som lämnade”, som CoreLogic förklarade. Det är vettigt eftersom priserna var låga och det fanns pengar att tjäna på hyrorna.
Sedan stabiliserades bostadspristillväxten och sköt sedan upp med tvåsiffriga siffror till 2021. Antalet fastigheter som såldes och lämnade hyresmarknaden var 50 % lägre än de som gick in på den.
Den stora faktorn var pandemin. Många människor upplevde att de kunde arbeta hemifrån, behövde mer utrymme och kunde lämna hyror till dyrare priser i större städer för att få ett mer överkomligt och bekvämt boende någon annanstans. Denna dynamik ledde till långsiktiga demografiska förändringar från primära till sekundära och tertiära marknader. Det gjorde att hyresvärdar hade större problem med att hitta hyresgäster.
Större investerare och ägare skulle kunna se framåt och klara av förändringarna och förvänta sig att priserna så småningom skulle återhämta sig. Mindre utan de djupa resurserna kunde tömma vad de hade eller dra nytta av höga priser och ta ut pengar, vilket de gjorde.
Storstäder såg de större nettoförlusterna och, med tanke på antalet enheter i spel, pressade genomsnittet mot en nettoförsäljning.
“I New York och Boston, där levnadskostnaderna är höga, ökade antalet hyresfastigheter som såldes på Multiple Listing Service-plattformar 2021 med över 60% jämfört med 2019,” noterade CoreLogic. ”Å andra sidan hade hyresvärdar och investerare i lågkostnadsområden inte bråttom att sälja sina hyresrätter. Antalet sålda hyreshus i Phoenix låg kvar på samma nivå 2021 jämfört med 2019.”
Analysen väcker några frågor. Hur många hus gick till stora investerings- eller driftföretag som utökade sina småhusuthyrningsföretag? Och i vilken grad drev den försäljningen tillbaka fler människor till uthyrning för att stärka de nu högre hyrorna och driva upp priserna för att minska bostadsförsäljningen efteråt? Vände trenden allt på huvudet och gjorde det igen till en hyresvärdsmarknad?
