Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Om du håller på att köpa din första bostad kan fastighetsspråket vara främmande för dig. Det kan vara skrämmande om du är nybörjare, men oroa dig inte! Några stora frågor som dyker upp hos bostadsköpare är vad betyder “väntande” i fastigheter, och vad är skillnaden mellan “väntande” och “kontingent”?
Den här artikeln ger dig all insikt du behöver för att förstå stadierna i köpprocessen. Vi hjälper dig att avgöra om det är meningsfullt att lägga ett erbjudande på ett kontingent eller väntande hus.
Att förstå de olika betydelserna mellan “kontingent” och “väntande” kan vara viktigt för din framgång. Oavsett om du vänder på ett hus, finansierar ett första hem eller letar efter ett nytt hem för framtiden, är det här saker du behöver veta.
Båda termerna används omväxlande av många människor. Men att veta vad villkoren betyder och hur de kan påverka din kontraktstransaktion kommer att få ditt bostadsköp att gå framåt smidigt.
Så vad är skillnaden mellan “väntande” och “kontingent”?
Bostadsköpskontrakt anses vara villkorade när alla parter har kommit överens om villkoren för köp och försäljning. Men det finns fortfarande moment som måste färdigställas innan bostaden säljs. Dessa saker kan inkludera en hembesiktning, finansiering och värdering.
Ett pågående kontrakt är ett där oförutsedda villkor har uppfyllts, men köpet av huset har inte slutförts. Transaktionen är “väntande” tills försäljningen är klar och äganderätten överlämnas.
Vad betyder kontingent i fastigheter?
Låt oss dyka in djupare. När du är ute på marknaden för att köpa ett hem, kommer du sannolikt att stöta på fastighetslistor som är markerade som “kontingent”. Det betyder att säljaren har accepterat ett bud från en köpare, men affären är villkorad av att något annat inträffar först.
Faktum är att de flesta bostadsköp går under beredskap innan de köps. Enligt 2020 Realtors Confidence Index Survey inkluderade 76 % av kontrakten för bostadsköp oförutsedda utgifter.
En oförutsedda händelse kan vara allt från en besiktning till att sälja en nuvarande bostad. Det kan också vara relaterat till finansiering eller problem med titeln. Eventuella händelser ger båda parter tid att göra sin due diligence och se till att allt är i sin ordning innan fastigheten stängs. Enligt Riksförbundet för fastighetsmäklare är de vanligaste händelserna hembesiktning, finansiering och värdering.
Generellt sett innebär en betingad bostad att säljaren redan har accepterat ett erbjudande på sin fastighet. Men det betyder inte att bostaden är helt borta från marknaden!
Om du blir kär i ett hus som är listat som “kontingent”, kan en pålitlig agent hjälpa dig att se huset. Och de kan ge dig råd genom processen att göra ett reserverbjudande.
Vad betyder väntande i fastigheter?
En pågående försäljning avser en fastighet som har ett accepterat bud men inte har stängt ännu. En bostad kan markeras som pågående försäljning, vilket innebär att försäljningen nästan är klar men ännu inte slutförd. Ett fastighetsavtal väntar tills säljaren har genomfört alla steg som krävs för en fastighetsöverlåtelse.
Väntande betyder att säljaren har accepterat ett erbjudande och uppfyllt alla oförutsedda villkor men inte har skrivit på det avslutande pappersarbetet ännu. Det finns olika typer av väntande statusar som du kan se på ett kontrakt, som du kan läsa om här.
Väntande bostäder är ibland inte längre tillgängliga för visningar eller erbjudanden, men en pålitlig agent kan hjälpa dig att navigera i detta om du upptäcker att ditt drömhus är listat som väntande.
Vanliga frågor:
Nu när vi känner till de grundläggande definitionerna av “kontingent” och “väntande”, låt oss gå igenom några av de vanligaste frågorna om dessa termer.
Vilken kommer först, kontingent eller väntande?
Ett hus som utsetts som kontingent är tidigare i processen än ett pågående hus. Det betyder att det finns fler chanser att ett villkorat erbjudande faller igenom.
Vilken är bättre, villkorad eller väntande?
Det beror ofta på var du befinner dig i köpprocessen. Om du letar efter ett hus att lägga ett erbjudande på, kommer ett hem som anges som “kontingent” att vara bättre än ett som anges som “väntande”.
Även om båda husen redan skulle vara under kontrakt, är kontingenthuset tidigare i processen. Och det har större sannolikhet att komma tillbaka på marknaden eller att få ett reserverbjudande accepterat.
Självklart, om du redan är i färd med att köpa en bostad, är det bättre att ditt kontrakt är under behandling än villkorat. I det här fallet, vad betyder väntande i fastigheter? Det betyder att du är ett steg närmare att köpa ditt eget hem!
Betyder kontingent eller väntande att ett hus säljs?
Kort svar: nej. Ett hus säljs inte förrän nycklarna byter ägare. När som helst innan detta kan affären falla igenom och bostaden kan komma ut på marknaden igen.
Men i takt med att kontraktet går från villkorat till angående, blir det mindre och mindre sannolikt att affären inte kommer att lyckas.
Kan du fortfarande se ett hus som är betingat eller väntande?
Vanligtvis, ja.
Ofta kan man fortfarande se ett hus även om det är kontrakterat. En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att nå ut till en säljare för att se ett hus – även ett som är betingat eller under behandling.
Många säljare gillar tanken på att ha ett backupalternativ om det första kontraktet misslyckas. Det finns många olika termer du kan stöta på i din hemsökning som låter dig veta om ett hus är tillgängligt att se eller inte (kolla in den här listan för att få detaljerna).
Nu när vi har svarat på några av de vanligaste frågorna, låt oss dyka ner i detaljerna för att förstå vad kontingent eller väntande betyder för ett hus.
Kan du lägga ett erbjudande på ett kontingent eller väntande hus?
Om du hamnar i ett budkrig med andra bostadsköpare om ditt drömhus kan du bli frestad att ge upp – speciellt om en annan köpare lägger ett bud på samma fastighet innan du gör det.
Men misströsta inte! Det finns en chans att du fortfarande kan vinna hemmet, även om det redan är under kontrakt, antingen villkorat eller under behandling. Nu när du vet vad väntande betyder i fastigheter kan du göra några bättre val. Du kan överväga att skriva ett personligt brev för att nå säljaren direkt.
Det första steget för att lägga ett erbjudande på ett betingat eller pågående hus är att kontrollera om säljaren har gått med på att fortsätta acceptera erbjudanden. Om så är fallet kan en expert fastighetsmäklare lämna ditt erbjudande som ett “backuperbjudande”.
I det här fallet skapar din fastighetsmäklare ett kontrakt för dig att köpa bostaden om den ursprungliga affären inte går igenom. Det är viktigt att veta att även om det finns en möjlighet att ett kontrakt faller igenom, så är oddsen låga.
Fastighetsmäklarnas förtroendeindex för november 2020 visade att endast 6 % av kontrakten sades upp (även om detta genomsnitt kan ändras beroende på marknaden). Även om dina chanser att köpa bostaden kan verka små, finns det situationer där köparnas affärer faller igenom.
Vilka är fördelarna och nackdelarna med att bjuda på ett hus under kontrakt?
Fördelar:
Den största fördelen med att bjuda på ett hus som är villkorat eller under behandling är att det ger dig en chans.
Det finns alltid en möjlighet att det ursprungliga kontraktet faller igenom. Detta kan bero på finansieringsproblem, inspektionsproblem eller till och med bara köparens ånger.
Om det händer kan du ha möjlighet att köpa huset trots allt. Och om ett annat bud också väntar, har du sannolikt en fördel.
Du kommer också att låta säljaren veta att du är en motiverad köpare.
Nackdelar:
Nackdelen är att du kanske ger upp en del förhandlingsstyrka. Du visar i huvudsak säljaren hur engagerad du är i köpet av bostaden.
Om säljarens första affär faller samman och de är nöjda med ditt reserverbjudande, kan de vara mindre benägna att förhandla med dig.
Det är viktigt att du vet vad som hände med det första erbjudandet. Om den stötte på problem med titelinspektionen, kan ditt eget bud falla offer för samma problem.
Vilka är de vanligaste beredskapsklausulerna?
Ett hem kan vara betingat av flera skäl. När du har ett anbud under kontrakt är det viktigt att känna till de olika typerna av beredskapsklausuler. Här är några av de vanligaste:
Värderingsberedskap
En utvärderingsberedskap är den vanligaste typen av beredskapsklausul. Denna oförutsedda situation tillåter köpare att häva avtalet om värderingen är betydligt lägre än köpeskillingen. Det ger också köparen en återbetalning av sin seriösa insättning.
Värderingsberedskap hjälper köpare att skydda sig från att betala för mycket för ett hem. Det är möjligt för en bedömare att överskatta värdet på en fastighet. Men de är mycket mer benägna att undervärdera fastigheter. Köpare kan utnyttja detta till sin fördel genom att vägra betala mer än värderingsmannens värdering.
Finansieringsberedskap
En finansieringsberedskap är en klausul i ett fastighetskontrakt. Där står det att om köparen inte kan få ett bostadslån är säljaren skyldig att lämna tillbaka köparens deposition. När du inte har en finansieringsberedskap kan det vara svårare att backa från att köpa bostad utan att avstå från din insättning. Ibland finns det fortfarande några alternativ tillgängliga).
När det kommer till timing kommer köpare och säljare överens om hur lång tid det får för att få godkänt för ett bolån. Vanligtvis ger försäljningskontrakt köpare 30 dagar eller så på sig att få sin finansiering i ordning efter att ha accepterat ett erbjudande. Det borde räcka med tid om det inte finns problem med din kredit som du inte är medveten om.
Bostadsbesiktning Beredskap
En hembesiktningsberedskap låter dig avbryta en försäljning utan påföljd om stora problem med fastigheten upptäcks.
Detta är ett viktigt skydd för köpare. Det tillåter dem att backa ur en affär (och få tillbaka sin seriösa insättning) om inspektionen visar betydande problem – särskilt sådana som inte kan eller kommer att åtgärdas av säljaren.
I vissa fall kan du förhandla med säljaren innan du går med på att slutföra försäljningen. Men det är viktigt att komma ihåg att många oförutsedda händelser har tidsgränser. Om en bostad misslyckas med besiktningen måste du agera snabbt för att avboka enligt villkoren i ditt kontrakt.
Titel Beredskap
En titelkontingency är en klausul som låter dig gå ifrån ett köp om det finns några problem med titeln. Eller om säljaren inte kan överlåta tydlig äganderätt till huset.
En bostads titel är en uppteckning över vem som äger den och om det finns några panträtter, servitut eller andra begränsningar för det.
Det är möjligt att en tidigare ägare av ditt hem hade en öppen kredit hos en bank, och de misslyckades med att betala av den skulden. Om så är fallet skulle banken kunna lägga pant i bostaden, som skulle behöva betalas av.
Hur lång tid tar det att köpa ett hus som är villkorat eller pågående?
När köparen gör ett erbjudande på ett hus kan köparen ange ett datum och en tid för att få transaktionen avslutad och finansierad. Detta kallas “stängningsdatum”.
Datum för stängning kan vara när som helst inom rimliga gränser, men de flesta väljer datum mellan 30-45 dagar.
Fastighetsaffärer har många rörliga delar som kan påverka hur lång tid det tar att stänga. Så det är viktigt att ge dig själv tillräckligt med tid för att räkna ut alla detaljer.
Till exempel, om det finns några problem med fastighetsbesiktningen eller värderingsrapporterna, måste dessa åtgärdas innan stängning. Din agent skulle sannolikt kontakta båda parter (köpare och säljare) så att alla vet vad som behöver göras!
Om det inte fanns några problem alls kunde du stänga mycket tidigare än förväntat – kanske till och med inom två veckor från det att ditt erbjudande accepterades.
Var kan jag hitta hjälp att navigera i allt detta?
Även när du har koll på alla dessa termer, räkna ut vad du ska göra do med denna information kan vara förvirrande.
En professionell och sakkunnig fastighetsmäklare kan hjälpa dig att navigera i detaljerna i bostadsköpsprocessen. Fast Expert kan hjälpa dig att hitta den bästa agenten i ditt område. Sök efter agenter, läs recensioner och skicka dina frågor direkt på plats.
Våra licensierade partners kan hjälpa dig att köpa ditt drömhus – och undvika fallgroparna som kan göra bostadsköp till en mardröm.
