Konsumentutgifterna ökar, men kanske inte på det sätt som en fan av en växande ekonomi skulle vilja. “Inflationen driver för närvarande det mesta av tillväxten inom detaljhandeln med den totala försäljningen som ökade med 8,9 % jämfört med föregående år i juni när konsumenterna börjar dra ner på diskretionära inköp,” säger Colliers.
“I slutet av andra kvartalet började konsumenterna köpa färre produkter men betalade mer för dem, eftersom de i allt högre grad vänder sig till kreditkort och besparingar för att stödja väsentliga utgifter”, skrev företaget. “Det finns också en förändring i vad folk spenderar på, där mycket av tillväxten drivs av viktiga produkter där konsumenterna inte har något annat val än att acceptera högre kostnader. Under de senaste tre månaderna stod gasutgifterna för 12,8 % av det genomsnittliga hushållets detaljhandelsutgifter.”
Inflationspressen har fick många att ompröva deras utgiftsvanor. Som JP Morgan Chase noterade för ett par månader sedan, “Inför de snabbaste prisökningarna sedan början av 1980-talet står många amerikanska hushåll inför svåra val, inklusive om de ska ändra köpvanor eller gräva i besparingar.” Det kan i slutändan ha en inverkan på detaljhandelsförsäljningen och, så, detaljhandeln och kanske uthyrning av industrilokaler, särskilt som många företag planerar att lägga CRE-utgifterna på hugget redan.
“Det finns också en förändring i vad folk spenderar på, där mycket av tillväxten drivs av viktiga produkter där konsumenterna inte har något annat val än att acceptera högre kostnader”, enligt Colliers. “Under de senaste tre månaderna stod gasutgifterna för 12,8 % av det genomsnittliga hushållets detaljhandelsutgifter.” Bostäder fortsätter att klättra i kostnad, liksom mat. Ju mer folk måste lägga på grunderna, desto mindre för alla andra detaljhandelsutgifter de kan göra.
Det är en potentiell stor omdirigering från vad som har varit fallet. “Allmänna detaljhandels- och grannskapscentra gynnades av den starka tillväxten i efterfrågan från restauranger, livsmedelsbutiker, lågprisbutiker och storförsäljare, vilket ledde till att 19 miljoner kvadratmeter yta absorberades under andra kvartalet”, säger Colliers. “Återförsäljare tecknade nästan 19 000 individuella hyresavtal som spänner över 64,3 miljoner kvadratmeter, och uthyrningsaktiviteten fortsätter att förbättras i takt med att återförsäljare öppnar fler butiker, och tillväxten drivs av efterfrågan på mindre ytor. Den nationella vakansgraden för detaljhandeln sjönk med tio punkter under andra kvartalet och ligger på 4,4 %.”
Företaget säger att tre fjärdedelar av butiksytan som utvecklades förra året hyrdes ut till nationella hyresgäster före leverans. Även om detaljhandelsutvecklingen förväntas fortsätta i aktiva storstadsområden, “mäts” ökningar av nytt utbud och ingen marknad har sett en ökning med 1% av nytt utbud jämfört med förra året. Och medan de nominella hyrorna ökade, i reala termer efter inflation, var riksgenomsnittet -2 %.
