Malloperatörer vänder sig bort från tyngre detaljhandelserbjudanden och försöker istället “skapa en upplevelse där våra gäster aldrig får slut på saker att göra”, enligt Starr Cumming, detaljhandelsdirektör för den sydöstra regionen för Hines.
Hon säger till GlobeSt.com att konsumenter kräver mer av sina shopping- och matupplevelser, särskilt när de kommer ut ur pandemin.
Hennes Atlantic Station Malls strategi, som sådan, uppmuntrar shoppare att stanna på fastigheten längre och längre uppehållstider i sin tur stöder kringliggande återförsäljare och restauranger.
PREIT Portfolio består av 14 % restauranger och underhållning
Joe Coradinos VD, PREIT, säger till GlobeSt.com att upplevelsemässiga hyresgäster har blivit en stapelvara i många köpcentrumägares portföljer, inklusive PREITs. Idag består portföljen till 14 % av restauranger och underhållning.
“Eftersom vi insåg att USA var överåterförsäljare, ersatte vi proaktivt föråldrade varuhus med dessa eftertraktade destinationer,” sa Coradino.
”Sedan 2006 har vi börjat lägga till fler och fler matupplevelser för att sitta ner i våra fastigheter, och diversifiera den traditionella köpcentrets hyresgästmix. Sedan dess har vi verkligen höjt våra upplevelser, inklusive underhållningsalternativ som biografer, Tilt Studios, LEGOLAND, hantverksupplevelser etc. – förlängt uppehållstiden och utökat handelsområden, vilket ger fler anledningar för shoppare att besöka oss.
“Vår vision för våra fastigheter är att tjäna samhället som ett nav för flera användningsområden där konsumenter kan uppfylla en rad behov från liv till handel.”
Hyresvärdar är nu “mer öppna” för idéer
LeDonna Spongberg, Senior Vice President med Edge Realty Partners, säger till GlobeSt.com att ur ett hyresgästperspektiv, “några av de bästa lägena på önskvärda marknader finns i regionala köpcentrum, och dessa har historiskt sett varit svåra för underhållningskoncept att hyra ut.
“Nu är hyresvärdar mer öppna för dessa användningsområden och mina underhållningskunder kan dra nytta av centrets regionala dragkraft och tillgång till ett nödvändigt stort parkeringsfält, medan hyresgästerna lägger till en ny trafikdrivande komponent till centret.”
Spongberg sa att ur en hyresvärds perspektiv är underhållningsanvändning fantastiska alternativ för tidigare ankare.
“Dessa användningsområden skapar också en unik skillnad för centret på marknaden, vilket förbättrar shoppingupplevelsen för kunder som har ytterligare en bra anledning att besöka centret”, sa hon. ”Underhållningshyresgäster aktiverar också kundbesök, förlänger kvällstid och potentiella helgbesök, när centret vanligtvis kan vara långsammare. Detta öppnar potentialen för andra restauranger och upplevelsemässiga användningar att lägga till centrets mix – i vissa fall kan även ett hotell aktivera infill-utveckling.”
Tänk på restriktiva förbund
Terrison Quinn, verkställande rektor, SRS Real Estate Partners, säger till GlobeSt.com att med tanke på hur bred kategorin upplevelse och underhållning har blivit, förutom den växande efterfrågan på sådana upplevelser, finns det många riktningar som köpcentrumägare kan gå för att fylla utrymmet inom större projekt.
“Den större frågan kan vara hur restriktiva deras driftsöverenskommelser och förbjudna användningar kan vara för en viss tillgång eftersom så många projekt fortfarande styrs av föråldrade CC&Rs och i vissa fall hålls som gisslan av sådana föråldrade dokument eller med partners som inte ser värdet ändå lägga till fler underhållningsanvändningar.”
Teknikdrivna upplevelsekoncept som Van Gogh-utställningen, COSM, Superblue, Arts District och andra framväxande grupper vinner fördel, sa han, för att inte tala, pickleball.
Uppslukande flygturer, det senaste
Michael Meagher, president för McHugh Construction, säger till GlobeSt.com att bland attraktioner, kultur, restauranger och shopping bygger McHugh Construction en ny attraktion vid Navy Pier i Chicago – FlyOver Chicago.
Den uppslukande flygturen kommer att ta gästerna på en multisensorisk resa när de svävar över ikoniska platser och naturliga underverk från hela världen som en del av en banbrytande upplevelse, sa han.
“Att bygga nöjesställen är en av våra specialiteter, och vi har sett en ökning av detta arbete under det senaste året”, säger Meagher, som nyligen avslutade FanDuel Sportsbook Lounge i United Center och håller på att restaurera den historiska Ramova-teatern på stadens nära söder. Sida in i en konsertlokal med en intilliggande restaurang och bryggeri.
CBL skapar “underhållningsdestinationer”
CBL Properties tillkännagav nyligen tillägget av Tilt Studios till sina två North Dakota-fastigheter, Dakota Square i Minot och Kirkwood Mall i Bismarck, samt Stars and Strikes på Coastal Grand i Myrtle Beach, SC, och Main Event på Cross Creek Mall i Fayetteville NC
“Vi är glada över att ytterligare diversifiera blandningen av hyresgäster som finns tillgängliga vid var och en av dessa fastigheter, för att befästa dem som nöjesdestinationer på sina respektive marknader,” sade Stephen Lebovitz, VD, CBL Properties i förberedda kommentarer.
“Under de senaste åren har vi upplevt en ökad efterfrågan från underhållningsanvändare, och öppnat 11 storskaliga familjevänliga underhållningsalternativ i vår portfölj sedan 2017 med nästan ett halvdussin fler i olika stadier av förhandling.”
Vem ska bära väskorna?
Edie Weintraub, verkställande direktör, terra alma, säger till GlobeSt.com att det inte är förvånande att köpcentrets ägare fyller på sina tomma avdelningslådor eller stora lådor med underhållning.
“I ett ständigt drag för att försöka driva trafik till vad som historiskt har varit tunga detaljhandelscentra med lite mat, underhållning och mat är de nya trafikförarna,” sa Weintraub. “Det är dock svårt att föreställa sig att underhållningen kommer att driva försäljningen, eftersom de flesta som kommer för att underhållas inte kommer att vilja ha väskor med sig.”
