Konsumentutgifterna inom hälso- och sjukvårdssektorn har återupplivats sedan den tuffa resan den gick igenom under pandemin.
Långsiktiga problem som påverkar den kliniska personalstyrkan inom sjukvården fortsätter, enligt Cushman & Wakefield, framför allt en växande brist på arbetskraft, såväl som en ökning av inflationen och skiftande vårdplatser – allt detta förväntas påverka tillväxten och resultatet för sjukvårdsverksamheten. fastighet.
En färsk C&W-rapport visade att sjukvårdssystemen 2022 har rapporterat en ökning med 37 % av medianarbetskostnaderna per utskrivning jämfört med pre-pandemiska utgifterna 2019, enligt The Advisory Board.
Intäkterna minskar, många har negativ marginal
“Inte bara har utgifterna ökat för sjukvårdssystemen, utan intäkterna har också minskat på grund av minskade slutenvårdsbesök, utskrivningar och fakturerbara driftsminuter”, står det i rapporten. “Dessutom har de flesta federala och statliga stödfonderna från pandemitiden gått ut sedan dess, vilket lägger ytterligare stress på sjukhusens driftsbudgetar.”
Dessutom uppskattar American Hospital Association att 33 % av sjukhusen har en negativ marginal.
“Hälsosystem kommer sannolikt att tvingas fatta svåra beslut angående investeringar, inklusive investeringar i nya fastighetsprojekt, samt överväga ytterligare konsolideringsmöjligheter,” sade rapporten.
Ersättningssatserna håller inte jämna steg med inflationen
Thomas Allen, grundare och VD för Practice Real Estate Group, säger till GlobeSt.com, “Hälsovård skiljer sig inte så mycket från andra företag. Rörelsemarginalerna pressas av högre arbets- och utbudskostnader, och försäkringsdrivna praxis slår hårt på grund av att ersättningsnivåerna inte ökar i samma takt som inflationen.
“Den goda nyheten är att efterfrågan på växande marknader ökar och det råder brist på leverantörer. På grund av inflationen kommer befintliga fastighetsprodukter att bli mer efterfrågade och hyresvärdar bör kunna höja hyrorna när förnyelser kommer upp eftersom nya produkter kommer att bli betydligt dyrare.”
Medicare-befolkningen växer i “snabbaste takt någonsin”
Craig Gambardella, Vice President på TSCG MD, säger till GlobeSt.com, “Från 2020-2021 var det en minskning med 0,6% av kommersiellt försäkrade individer. Denna befolkning tenderar att stå för den högsta lönsamheten i sjukvårdssystemet.
“På baksidan växer Medicare-befolkningen i sin snabbaste takt någonsin, med Medicare-ersättningar som bara minskar. Detta kan säkert belasta alla hälsosystem och dess lönsamhet. Den högsta tillväxten av äldre, kommersiellt försäkrade individer, inte överraskande, är i Sunbelt och sydvästra USA. Befolkningsmigrationer tenderar att förebåda vårdnivåkrav.”
MOB förblir en säker tillflyktsort
Kevin Yen, rektor, Investments, BentallGreenOak, säger till GlobeSt.com, “Snart kommer medicinska kontorsbyggnader att fortsätta att ses som en “säker tillflyktsort”-investering.
“Mindre investeringar ser mer intresse än storskaliga portföljförvärv på grund av bristen på tillgängliga skulder/lån på marknaden idag.
“Investerare är fokuserade på hyresgästprofil (kreditstyrka), hyresvillkor på plats och fysisk kvalitet på byggnaden, såväl som lägen; var bor patienterna och var annars kan de hitta samma sjukvård förutom att gå till huvudsjukhuset?”
Han sa att inflation och driftskostnader kommer att fortsätta skapa motvind på kort sikt för sjukhus och hälsosystem.
“Hälsosystemen kommer dock att hitta kreativa sätt att samarbeta med CRE-gemenskapen för att fortsätta att expandera sina inkomstgenererande verksamheter, som kommer att fortsätta att vara valfria tjänster utanför campus eftersom hälsosystemen letar efter sätt att öka de främsta intäktslinjerna”, enligt till Yen.
Affärsflödet är starkt
Yardi Matrix-analytiker, Jeff Adler, säger till GlobeSt.com att medicinska kontorsbyggnader ses som en stor alternativ tillgång med investerare som flyttar till sektorn som ses som ett mer stabilt alternativ till förortskontorsinnehav.
“Hyrorna är rekordhöga, avtalsflödet är starkt och efterfrågan överstiger utbudet mitt i snäva vakansgrader och stabila takpriser och grunderna är solida”, enligt Adler.
Överflöd av kapital som letar efter avkastning
Jay Johnson, USA:s praktikledare, sjukvårdsmarknaden, JLL, säger till GlobeSt.com att investeringsefterfrågan och värderingar förblir starka för medicinska kontor på grund av de underliggande efterfrågan som grunden för användare av vårdutrymmen och det överflöd av kapital som letar efter investeringsavkastning.
“Icke-kliniska utrymmen ser den största förändringen till nya arbetssätt, inklusive distansarbete på distans som liknar förändringarna på den allmänna kontorsmarknaden,” sa Johnson.
“Kliniskt utrymme är också att se en transformation, men inte lika betydande eller lika tydlig i förändringens storlek eller hastighet. Virtuell telehälsa ökade under Covid, men har, med undantag för beteendehälsa, i stort sett sjunkit till nära nivåer före Covid.
“Detta är ett resultat av bestämmelser och ersättningskrav som specificerar vårdplatsen, vård- och vårdvanor och läkares och konsumenternas preferenser. En befolkning som ökar och åldras driver också efterfrågan på mer sjukvård och, om inte och tills vårdmodellerna ändras, driver efterfrågan på vårdfastigheter.
Behovet av sjukvård har inte minskat
Alison Flynn Gaffney, divisionschef för hälsovård, JLL, säger till GlobeSt.com, “Med ekonomiska utmaningar som redan bidrar till förseningar i investeringar i infrastruktur och mer som kommer på sikt, har behovet av sjukvård inte avtagit.
“Mer nu än någonsin måste att skapa tillgång och kapacitetsplanering vara hörnstenarna i alla hälso- och sjukvårdssystemstrategier för att förbli livskraftig och missionsfokuserad. Utgifterna måste vara genomtänkta bortom den omedelbara krisen och inte transaktionella. Möjligheten att använda expertis som en fördel när man tänker på arbetskraftens utmaningar är också något som jag tror är underutnyttjat.
”Hälsovård handlar om att människor – hur branschen bygger sin framtid – bör ha patienten och teammedlemmen framför sig. Sjukvården är inte annorlunda när det kommer till människor, val och insikten om att arbetsplatsen är annorlunda nu och att vi inte kommer att gå bakåt.”
Tänk smartare med utrymme
Brett Buchwald, VP på SKCR i Atlanta, säger till GlobeSt.com att på marknader över hela landet, särskilt Atlanta, skjuter hyrorna i höjden när efterfrågan skjuter i höjden, främst drivet av inflation.
“På grund av denna uppåtgående trend med stigande hyror och efterfrågan bör hyresgäster justera sina budgetar och brainstorma hur de kan skära ner på kostnaderna innan de flyttar in i en ny byggnad för att hjälpa till att mildra de ekonomiska konsekvenserna av dessa stigande priser,” sa Buchwald. “Att tänka smartare med ditt utrymme kommer i slutändan att spara din träning tusentals dollar på lång sikt.”
