National Association of Home Builders rapporterar den här veckan att småhusproduktionen i USA visade tecken på en gradvis uppgång i mars 2023 eftersom stabiliserande bolåneräntor och begränsat befintligt lager hjälpte till att kompensera envist höga byggkostnader, brist på arbetskraft och skärpta kreditvillkor .
Den totala bostadsstarten i mars minskade med 0,8 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,42 miljoner enheter, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau.
Avläsningen i mars på 1,42 miljoner startar är antalet bostäder som byggherrar skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal ökade enfamiljsstarter med 2,7 % till en säsongsjusterad årlig takt på 861 000. Detta är dock fortfarande 27,7 % lägre än för ett år sedan. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, minskade med 5,9 % till en årlig takt på 559 000.
“Med byggaresentimentet stigande under fyra månader i rad och enfamiljsbyggande börjar fortsätta att gradvis öka från låga nivåer sedan början av året, indikerar detta att en vändpunkt för enfamiljsbyggande kommer att inträffa senare i år efter nedgångar 2022, ” sa Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders (NAHB). “Men byggare utmanas fortfarande av pågående leveranskedjeproblem och brist på kvalificerad arbetskraft.”
“Vi förväntar oss att enfamiljsbyggandet kommer att bli hackigt under de kommande månaderna, med 2023-data som visar betydande svaghet från år till år innan de förbättras på varaktig basis”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Flerfamiljsmarknaden mjuknade i mars och vi räknar med pågående nedgångar för lägenhetsbyggande under de kommande månaderna på grund av stramare lånevillkor inom kommersiella fastighetssektorn.”
På regional och hittills årsbasis var kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 8,3 % lägre i nordost, 34,5 % lägre i mellanvästern, 11,5 % lägre i söder och 28,2 % lägre i väst.
De totala tillstånden minskade med 8,8 % till en årstakt på 1,41 miljoner enheter i mars. Enfamiljstillstånd ökade med 4,1 % till 818 000 enhetspris, men minskade med 29,7 % jämfört med för ett år sedan. Flerfamiljstillstånd minskade med 22,1 % till en årlig takt på 595 000.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis var tillstånden 24,5 % lägre i nordöstra, 25,3 % lägre i mellanvästern, 15,7 % lägre i söder och 28,1 % lägre i väst.
Antalet småhus under uppförande i mars var 716 000, den tionde månadsminskningen. I mars färdigställde byggare 15 000 fler bostäder än det började byggas, vilket resulterade i en nedgång för byggledningen.
Det finns nu 958 000 lägenheter under uppförande, vilket är den högsta nivån sedan hösten 1973.
