Simon Property Group, en REIT fokuserad på detaljhandel, restauranger, underhållning och blandad användning, tillkännagav att de skulle förvärva en andel på 50 % i det globala fastighets- och investeringsföretaget Jamestown i slutet av året från företagets grundare, Christoph och Ute Kahl , som kommer att fortsätta att vara aktieägare.
“Jamestown kommer att verka självständigt och fortsätta att ledas av VD Matt Bronfman och VD Michael Phillips, som kommer att behålla sitt befintliga ägande”, står det i pressmeddelandet. “Christoph kommer att övergå från dagligt engagemang som företagets styrelseordförande till en medlem av Jamestowns nya styrelse.”
Pressmeddelandet från företagen avslöjade inte de finansiella detaljerna, men det noterades att den 39-årige Jamestown hade mer än 13 miljarder dollar i tillgångar den 30 juni 2022.
Under räkenskapsåret som slutade den 31 december 2021 hade Simon 5,1 miljarder dollar i intäkter med en nettovinst på 2,2 miljarder dollar, enligt offentliga uppgifter från S&P Global Market Intelligence. Det hade också 38,4 miljarder dollar i tillgångar, utan diskontering för avskrivningar.
“Partnerskapet kommer att låsa upp nya värdeskapande möjligheter och skapa en plattform för framtida tillväxt inom investeringsförvaltningssektorn”, står det i releasen. Enligt företagen tar Simon med sig “en djup plattform av resurser och operativa verktyg som kommer att förbättra företagets förmåga att skala och växa.” Jamestown, å andra sidan, ger Simon “en möjlighet att dra nytta av de växande tillgångs- och investeringsförvaltningsföretagen med en erfaren fondförvaltare och blandad operatör och utvecklare, genom att använda Jamestown-plattformen för att påskynda Simons framtida förtätningsprojekt.”
Det har varit tydligt ett tag att mallformatet har behövt en uppfräschning, med många underpresterande, även om Simons klass A-egenskaper har varit ett undantag. REIT rapporterade stark uthyrning av köpcentrum under andra kvartaletoch i juni planerade det att bygga ut några befintliga fastigheter och utveckla nya.
En bra ledning av ett företag betyder dock inte att en kategori är stark eller att de bättre presterande inte bör överväga att inte lägga alla sina ägg i samma korg. Problemen är mer spridda och formatet har varit kallare ett tag.
I maj, Paris-baserad Unibail-Rodamco-Westfield (URW) tillkännagav planer på att sälja sin portfölj med 24 gallerior i USA Inflation och gaspriser tog hårt på sommaren.
Samtidigt, med många företag som nu förväntar sig en lågkonjunktur inom en snar framtid, kan det vara klokt att få tillgång till ytterligare resurser. Jamestown kan tycka att kopplingen till Simon är användbar i händelse av en nedgång i fastighetspriserna som kan erbjuda vissa förvärvsmöjligheter.
