Simon Property Group, den största gallerian REIT, investerar 1,5 miljarder dollar för att bygga om flera av sina galleriafastigheter över hela USA och lägga till hotell och lägenhetsbyggnader.
Simon sa att ombyggnadsarbetet, som fördubblar företagets strategi att konvertera köpcentrets fastigheter till byar med blandad användning, kommer att involvera konstruktion spridd över de kommande fem åren.
I en vinstsamtal för första kvartalet sa VD David Simon att företaget initierade ombyggnadsprojekt över hela USA, som syftar till att skapa så många som 2 000 bostäder.
“Dessa går från Austin, Texas till Orange County, Kalifornien till Seattle, några hotell i Florida, några bostäder i Florida, flerfamiljshus. Det är ungefär där du kan förvänta dig att det ska vara där utbud och efterfrågan är till vår fördel”, sa Simon i vinstsamtalet. “Men vi överväger att bygga ett hotell i Cape Cod, eftersom vi tror att det finns en bra obalans i utbudsefterfrågan där.”
Simon sa också att REIT utforskar “selektiva” joint ventures och om vissa bostadsområden. “Vi kan också ta in tredjepartskapital,” sade han, enligt en utskrift från Brokig dåre.
REIT:s strategi är inriktad på att tillföra värde till fastigheter genom ombyggnader som fokuserar på blandad användning.
“När vi får tillbaka fastigheter genom våra ombyggnadsinsatser ligger det stora fokuset på var vi kan lägga till några blandade användningsområden, eftersom vi tror [it has] en enorm inverkan på det totala värdet av den fastigheten, säger Simon.
“Det är inte bara tilltagande ur en värdesynpunkt bara på kostnaden för avkastningen på bygget kontra – vad är värdet av det efter att det har byggts – utan också de kvarvarande fördelarna som vi ser från dem alla”, sa han.
Simon har redan påbörjat flera ombyggnader för att lägga till bostadselement till butiksfastigheter, inklusive på Brea Mall i SoCal, där Simon konverterar en före detta Sears-byggnad och parkeringsplats till ett lägenhetskomplex med fem våningar, 380 enheter.
På vinstsamtalet pekade Simon på det ombyggda Phipps Plaza i Atlantas stadsdel Buckhead som ett exempel på ett projekt som har tillfört ett betydande värde till fastigheten. REIT lade till en 13-vånings kontorsbyggnad, ett Nobu-hotell med 152 rum och en Life Time Fitness-outlet.
Simon, som är den största amerikanska köpcentrets ägare med 162 gallerior och premiumbutiker, rapporterade under vinstsamtal att de tecknade mer än 1 200 hyresavtal som omfattar mer än 5,9 miljoner SF under första kvartalet.
REIT sa att de har ytterligare 1 500 affärer i sin pipeline, inklusive förnyelser för cirka 570 miljoner USD i bruttobeläggningskostnad. Mer än 25 % av leasingaktiviteten under första kvartalet var volym av nya affärer, sa företaget.
I slutet av andra kvartalet räknar Simon med att vara 75 % färdig med utgången 2023. Företaget rapporterade att detaljhandelsförsäljningen per kvadratfot nådde ytterligare ett rekord under första kvartalet på 759 USD per SF för gallerior och premiumbutiker tillsammans, en ökning med 3,3 %. Simon sa att turistorienterade centra överträffade portföljens genomsnitt när det gäller försäljning.
