Mjukvara och dataplattformar som gör det möjligt för investerare, särskilt institutionella sådana, att lättare identifiera egenskaper av en specifik typ, har blivit alltmer populära. Avenue One, som startade 2020 och fokuserar på enfamiljsuthyrning, meddelade att man samlade in 100 miljoner dollar i en “strategisk finansieringsrunda” ledd av den tidiga investeraren WestCap och inklusive MetLife Investment Management och andra. Andra befintliga investerare är kreditfonder från KKR och Global Atlantic.
Summan är stor med tanke på nuvarande ekonomiska press och pågående oro och dra tillbaka från investerarnas sida. Pengarna kommer att gå till att förbättra mjukvaruplattformen, bygga ett lokalt partnernätverk och utöka dess institutionella marknadsplats.
Avenue One tillhandahåller en “tjänstplattform som kombinerar proprietär data och ett nätverk av lokala partners för att identifiera, förvärva, renovera, hyra ut och förvalta bostadsinvesteringsfastigheter”, enligt ett pressmeddelande. “Detta ekosystem av oberoende företag – inklusive mäklare, entreprenörer, titelproffs och fastighetsförvaltare – tillhandahåller lokal expertis för att skapa och underhålla portföljer av kvalitetshyresfastigheter över hela landet.”
Lokal expertis är nödvändig i SFR eftersom hus vanligtvis inte är grupperade på det sätt som de skulle göra i en bygg-att-hyra utveckling eller flerfamiljscampus. Någon måste förstå lokala stadsdelar, bostadspreferenser, trafikmönster, tjänsteleverantörer och rättighetsprocesser och individer.
“Till dags dato har Avenue One kontrakterat mer än 400 miljoner dollar i varor och tjänster till 400+ operativa partners”, hävdar företaget. “Genom att koppla institutionellt kapital till lokala marknadsexperter gör Avenue One investeringar på bostadshyresmarknaden mer transparenta och effektiva för institutioner, samtidigt som det stödjer lokala företag.”
Förutom tjänsteplattformen erbjuder företaget även en marknadsplats för köpare, ägare och säljare av bostadsfastigheter. “Genom att erbjuda en robust, oberoende marknadsplats och inte köpa för sin egen balansräkning har Avenue One snabbt kunnat attrahera en mängd olika marknadsaktörer. På drygt två år har företaget utökat sitt operativa fotavtryck till 21 amerikanska marknader och har tagit in miljarder dollar för investerare.”
Institutionella positioner i SFR har blivit kontroversiella. Enligt Moody’s, under de fem åren mellan 2017 och 2022, ökade antalet fastigheter som SFR REITs ägde med 8,4 %, även om beståndet av enfamiljshus endast växte med 2,9 %. Så även om det totala institutionella ägandet av SFR är cirka 3 %, har de senaste köpmönstren varit nära 20 % av det totala antalet köpta småhus. Politiker har gjort ljud om att reglera institutionellt ägande, eftersom köpmönstren ofta riktar sig mot billigare bostäder som normalt skulle locka förstagångsköpare.
