Pristillväxten för enfamiljshyror i USA sjönk till 5 % i februari, vilket fortsatte sin tiomånadersperiod med avtagande tillväxt, enligt CoreLogics Index för enfamiljshyra.
Siffrorna på metronivå indikerar också att hyresgäster gynnar mer överkomliga marknader som St. Louis, länge en av de billigaste av de 20 hyresmarknader som CoreLogic tittar på. Faktiskt, vilken skillnad ett år har gjort för denna mellanvästernstad vid Mississippi. För ett år sedan, i februari, låg den i botten för uppgångar men den senaste februari rankades den i topp för tillväxt på 7,8 %. Den staden följdes av två sydliga städer Charlotte och Orlando. Var och en registrerade den näst högsta årliga vinsten på 7,7 %.
Västerländska tunnelbanor presenterade ett annat scenario. Vissa var nära toppen för stora hyreshöjningar för ett år sedan men nu ser inte samma uppskattning. Till exempel, i februari 2022, rankades Phoenix och Las Vegas bland de fem bästa för årliga hyrespriser på 18,2 % respektive 16,6 %. Nu är de båda i botten för ökningar; båda städerna på 0,3%. Och Seattle var bara en bit över dem på 0,4%.
Molly Boesel, chefsekonom på CoreLogic sätter alla dessa siffror och trenden i fokus, “Hyreskostnadsökningen slappnade av igen i februari men ökar fortfarande rikstäckande år från år”, sa hon. “Mindre tunnelbanor har dykt upp som de med högst uppskattande hyreskostnader, eftersom hyresgäster brottas med förhöjda hyror och inflation. Men medan de främsta städerna i USA för tillväxt av hyreskostnader ökar årligen med cirka 8 %, är det betydligt lägre än 20 % till 40 % som sågs för ett år sedan”, tillägger hon.
Varför är hyresmarknaden för småhus så viktig att spåra och analysera? Det står för hälften av hyresbostadsbeståndet men det finns inte samma antal källor till hyresdata för det som det finns för flerfamiljsbostäder. CoreLogic SFRI fyller det tomrummet.
