Den genomsnittliga årliga bruttohyresavkastningen på fastigheter med tre sovrum bland 212 län över hela landet beräknas bli 7,5 % i år, upp från snittet på 6,7 % för ett år sedan, enligt en nyligen släppt rapport från ATTOM, en ledande curator för mark, fastigheter och fastigheter. Rapporten analyserade enfamiljs hyresavkastning i 212 amerikanska län med en befolkning på minst 100 000 och tillräcklig hyres- och bostadsprisdata.
Siffrorna speglade den första ökningen i hela landet sedan 2019. Dessutom ökade avkastningen från 2022 till 2023 i 91 % av länen, efter att ha minskat till 72 % under föregående tidsram.
Data visade också att hyrorna ökar snabbare än bostadspriserna för större delen av landet, eller i 192 och 91 % av länen. Mer typiskt är att hyrorna stiger med mellan 5 % och 20 %, medan förändringar i bostadsvärden trendar från en förlust på 5 % till en vinst på 5 %. Resultatet, säger Rob Barber, ATTOM:s verkställande direktör, är att “den bredare bostadsmarknaden klarade sig inte alls lika bra 2022 som den gjorde 2021.”
Dessa resultat har satt strålkastarljuset på enfamiljshus att hyra, vars hyreskostnader växer, jämfört med försäljningspriser som har planat ut, vilket har bidragit till att öka avkastningen för hyresvärdar för första gången på flera år, säger Barber. Här är fem frågor som fokuserar mer på trenden:
Var stiger hyrespriserna?
De bästa avkastningarna finns i Indian River County, Fl., Collier County, Florida, Wayne County, Mich., Mercer County, NJ och Charlotte County, Florida, samt i andra delar av regionerna södra, mellanvästern och nordöstra . I Indian River var den årliga bruttoavkastningen 15 %, jämfört med Charlotte på 12 %. Också anmärkningsvärt är att bland de 50 bästa hyresavkastningen för analyserade län är 29 i söder, 13 i mellanvästern och åtta i nordöstra. Ingen är i väst.
Var är hyresavkastningen lägst?
Dessa finns i San Francisco, San Jose, Provo, Honolulu och Washington, DC, storstadsområden, tillsammans med andra västerländska marknader. Närmare bestämt, län med den lägsta potentiella årliga bruttoavkastningen för 2023 på uthyrning med tre sovrum är Santa Clara County, Kalifornien, i San Jose storstadsområde (3,3 %), San Mateo County, Kalifornien, i San Franciscos storstadsområde ( 3,7 %), Utah County, Utah, i Provo storstadsområde (3,8 %), Honolulu County i Honolulu, Hi, storstadsområde (4,2 %) och Loudoun County, Virginia (4,2 %). Bland de 50 lägsta potentiella hyresavkastningen för län som analyserades 2023, finns 34 i väst, 14 i söder och en vardera i nordöstra och mellanvästern.
Var stiger hyrorna snabbare än lönerna?
Hyresbeloppen ökar snabbare än lönerna i 147 av de 212 analyserade länen (69 %), inklusive i Los Angeles County, Kalifornien, Cook County (Chicago), Illinois, Harris County (Houston), Texas, San Diego County, Kalifornien. ., och Orange County, Kalifornien, utanför Los Angeles. Lönerna ökar snabbare än hyrorna i 65 av de 212 analyserade länen, inklusive Maricopa County (Phoenix), Ariz., Dallas County, Texas, Clark County (Las Vegas), Nev., Tarrant County (Fort Worth), Texas och Hillsborough County ( Tampa), Fla.
Var stiger hyrorna snabbare än bostadspriserna?
Hyresbeloppen stiger snabbare än bostadspriserna i 192 av de 212 analyserade länen. Dessa inkluderar Los Angeles County, Kalifornien, Cook County (Chicago), Illinois, Harris County (Houston), Texas, Maricopa County (Phoenix), Ariz. och San Diego County, Kalifornien. Och huspriserna stiger snabbare än hyresbelopp i 20 av de analyserade länen, inklusive Nassau County, NY (utanför New York City), Collin County (Plano), Texas, Pima County (Tucson), Ariz., St. Louis County, Mo. och Westchester County, NY (utanför New York City).
Var finns de bästa tillväxtmarknaderna för enfamiljsuthyrning?
Rapporten identifierade 17 län där lönerna växte under det senaste året och den potentiella årliga bruttohyresavkastningen för 2023 överstiger 10 %, och inkluderar Cook County (Chicago), Illinois, Wayne County (Detroit), Mich., Cuyahoga County (Cleveland), Ohio , Shelby County (Memphis), Tenn., och New Haven County, Conn.
