Det har skett en tydlig rörelse av människor och företag från norr och mellanvästern till söder, vilket CRE-proffs har varit medvetna om. Trenden har stärkts i flera år, även före pandemin. Och nu finns det bevis för att bortom människor och företag har pengar avsevärt flyttat med dem, vilket skapar en förändring i balansen.
Ekonomisk aktivitet i nordöstra – som inkluderar Connecticut, Maine, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Pennsylvania, Rhode Island och Vermont, enligt Census Bureau – hade länge varit den största bidragsgivaren till BNP. Men det håller på att förändras Bloomberg noterade.
Tidigare har nordost lagt mer på ekonomin än de samlade sydstaterna Florida, Texas, Georgia, North Carolina, South Carolina och Tennessee. Det har förändrats sedan långt innan pandemin.
Nordost 2009 bidrog med 24,3 % till BNP medan den samlingen av sydstater erbjöd 21,6 %. År 2016 var fördelningen 23,8 % mot 22,3 %. 2019 var det 23,4 % mot 22,7 %.
Sedan korsades linjerna, eftersom nordost 2021 representerade 22,7 % och den samlingen av sydstater var 23,2 %. Trenden fortsatte under 2022 och slutade med 22,4 % mot 23,8 %.
GlobeSt.com, med hjälp av data från US Bureau of Economic Analysis, fortsatte beräkningarna. Av en total GDC på 26 529 774 000 000 USD var nordöstra ansvarig för 244 106 000 000 USD under första kvartalet 2023, eller 19,87 %. Dessa sex sydstater uppnådde 270 969 000 000 $, eller 23,64% av den totala BNP.
Jämförelserna är inte precis äpplen till äpplen eftersom sydstaterna inte bildar en sammanhängande grupp utan kräver tillägg av Texas från sydväst. Återigen, om man tar hela sydost, en grupp på 12 stater, är BNP-bidraget 21,8 % under första kvartalet 2023.
Poängen kvarstår att betydande mängder ekonomisk makt tydligen har flyttats från nordost till söder.
En stor del av det drivs av att företag delvis flyttar för att få incitamentspaket för att flytta, som kombinationen på 100 miljoner dollar av kontanter och skatteincitament som Dun & Bradstreet tog för att flytta till Florida, enligt Bloomberg-rapporten.
Incitamentspelet är utmanande för statliga och lokala myndigheter. Det handlar ofta om att företag tillhandahåller incitament som de kanske inte ens behöver erbjuda om ett företag redan planerar en flytt. Paketen kan ha negativa effekter på lokala ekonomier och regeringar, särskilt när företagen inte håller upp sina uppgörelser, särskilt när det gäller att skapa jobb.
Men för kommersiella fastighetsexperter finns det vinst att göra på att hyra och bygga för att tillfredsställa företagen och konsumenterna som följer dem.
