Efter att ha klarat det värsta av covid-19-pandemin, studsar seniorbostadssektorn tillbaka med ett “stjärnigt” första halvår av året.
“Många av landets äldre blir mer bekväma med att flytta tillbaka till, eller gå in i, seniorbostäder för första gången efter att ha försenat planerna under pandemin”, säger en ny rapport från Marcus & Millichap. “En del äldre vuxna har citerat en iver att uppleva de samhällsbaserade aspekterna efter en längre period av social isolering. Andra behöver akut de vårdbaserade tjänster som äldreboenden erbjuder, med vänner och familj som kan ge hemtjänst under de tidiga stadierna av hälsokrisen som nu återvänder till arbetsplatserna.”
NIC Map Data Service-undersökningar visar en nettoabsorption i sektorn på mer än 17 000 enheter under första halvåret, en siffra som förde den totala 12-månaderssumman till 48 600 absorberade enheter. Det är dubbelt så många enheter som lämnats under föregående år.
“Den fortsatt uppåtgående beläggningstrenden trots arbetskrafts- och utbudsutmaningar är ett positivt tecken,” NIC COO Chuck Harry sa i juli. “Dagens ekonomiska utmaningar kan utgöra ytterligare ett hinder för operatörerna, men vi tror försiktigt att den uppåtgående trenden i beläggning kommer att fortsätta eftersom behovet av äldreboenden är fortsatt stort.”
Marcus & Millichap-analytiker förutspår en ständigt ökande efterfrågan i takt med att babyboomers åldras till seniorbostäder: nästan 69 miljoner människor beräknas utgöra generationen, och de flesta går snart in i 70-årsåldern. Den genomsnittliga hyresökningen för seniorbostäder tickade också upp med 4,7 % från år till år under andra kvartalet, den snabbaste ökningen på ett decennium plus.
Utvecklingen är fortfarande något ljum, med färre enheter på gång än under jämförbara perioder 2015. Nybyggnation är mest utbredd i delstaterna i mitten av Atlanten, Carolinas, och i områden med hög tillväxt i sydost och sydväst.
“På kort sikt kommer detta att minska konkurrensen mellan operatörer som försöker återställa beläggningen”, konstaterar rapporten. “Långsiktigt kan detta vara en välsignelse för sektorn eftersom en åldrande babyboomer-demografi kan pressa efterfrågan förbi utbudet.”
Men arbetskraftsutmaningar kommer att fortsätta att ge motvind för sektorn, säger analytiker.
“Tillväxttakten ligger under inflationen, samtidigt som arbetskostnaderna stiger i höjden”, säger Marcus & Millichap-rapporten. “Operatörer har höjt lönerna avsevärt för att locka arbetare, efter att negativa press- och hälsoprotokoll under pandemin skapade motvind. Samtidigt har alternativa områden som detaljhandeln höjt ingångslönen, vilket skapar konkurrens. Att ta in den nödvändiga personalen för att återställa beläggningen kommer att kräva betydande höjningar av arbetskraftskostnaderna, men de högre driftskostnaderna täcks inte av adekvat hyresökning.”
