Stängda nya permanenta lånevolymer inom äldreboende- och omvårdnadssektorn slog ett nytt låg under tredje kvartalet förra året och föll med mer än 21% respektive 37%.
Enligt Nationellt investeringscentrum för äldreboende och omsorg var nya permanenta lån till omvårdnad 47 % av det till äldreboende. Nybyggnationslånevolymerna minskade också under kvartalet, och volymerna för seniorbostäder föll med mer än 61 % på kvartalsbasis för samma butik, den största kvartalsminskningen sedan 2017. Samtidigt sjönk byggvolymerna för kvalificerad vård till de lägre nivå sedan första kvartalet 2020.
Totala lånesaldon minskade för båda sektorerna, där seniorbostäder sjönk med 1,6 % och kvalificerad sjuksköterska med 3 %. Antalet förfallna lån tickade högre under tredje kvartalet, och förfallodagar som andel av den totala lånevolymen klockade in på 1,2 % för äldreboenden och 1,3 % för omvårdnad. Inga utmätningar rapporterades dock.
Byggandet av seniorbostäder startar”maler till nästan helt stopp“, sa Charles Bissell, VD för JLL Capital Markets, till GlobeSt.com i december. Men “efterfrågan ligger på branten av en 20+ års topp på grund av den åldrande babyboomergenerationen.” Från och med tredje kvartalet uppgick byggstarterna för seniorbostäder på marknadens NIC Map Data Service-banor till 2 412 enheter, en minskning från så högt som 12 000+ enheter under fjärde kvartalet 2017.
Även om flödet av affärer har avtagit avsevärt, finns möjligheter kvar. Steve Jorgenson, VD och vd för Solterra Companies, berättade för GlobeSt.com i en tidigare intervju att på förvärvssidan är ”stabiliserade tillgångar ett riktigt bra alternativ vid denna tidpunkt. Vad investerare kan köpa kommer att vara billigare än vad de kan bygga tills vidare. Ny utveckling kommer sannolikt att öka under andra halvåret 2023 baserat på var byggkostnaderna och räntorna ligger inom en snar framtid.”
